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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  容桂市場"十一"假期表現平穩。根據合富輝煌地產數據監測,10月1日至10月7日,順德一手住宅共成交239套,其中,容桂共網簽37套,位列順德十鎮街第二。業內分析指出,近兩年來黃金周內成交量都不高信用貸款房貸利率年息任何問題免費諮詢,原因之一是市民多數選擇在國慶黃金周出遊,而節後往往會出現成交上漲,成交小高潮可能在本月下旬來臨。

  今年的"十一"黃金周,容桂各大開發商可謂忙得不可開交,各大樓盤大有"你方唱罷我登場"之勢。10月1日,龍光·尚街盛大開盤,同時,當天下午舉行瞭TVB影視明星楊怡見面會;純新盤凱藍·濱江公館面世,開放接待中心;時代傾城於國慶前夕在容桂天佑城設立外展點;佳兆業·金域天下舉辦環球美食之旅......最終,"十一"黃金周容桂網簽共37套,位列順德十鎮街第二。此外,雖然國慶前夕,銀行房貸新政的重磅消息已出,但據記者瞭解,容桂各大樓盤購房優惠仍有,較少樓盤上調價格。



  暖場活動目不暇接

  記者留意到,10月8日節後工作的第一天,容桂成交上升。根據順德商品房交易信息網,10月8日容桂一手住宅共成交32套,成交總面積為2887平方米,成交主要集中在龍光·尚街、凱藍名都、佳兆業·金域天下、美的·禦海東郡等項目。

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十一黃金周容桂樓市熱鬧非凡

  值得一提的是,在國慶前夕,純新盤時代傾城揭開神秘的面紗,正式面世,在容桂天佑城設立外展點,接受市民的咨詢和登記,到訪可獲精美禮品。據悉,時代傾城將采用百年ARTDECO建築風格,打造40萬㎡城央公園社區。

  多個新項目閃亮登場

  10月1日,龍光·尚街盛大開盤,推售37㎡~48㎡精裝LOFT公寓。同時,香港TVB明星楊怡親臨龍光尚街銷售中心,與眾多粉絲甜蜜互動。當天中午,記者來到龍光·尚街,銷售中心和樣板房內,已經擠滿瞭眾多前來看房和購房的市民。

  而位於德勝河南岸的凱藍·濱江公館則在10月1日開放接待中心,並計劃於近期開放樣板房。記者走訪發現,凱藍·濱江公館位處鳳翔商業街端頭,周邊配套完善,環境優美,可欣賞一線德勝河江景。

  當天,容桂富麗陽光城購物中心正式對外開業。10月1日至3日,該項目內舞臺表演、美女比基尼show、超炫街舞、人體藝術彩繪、樂隊音樂會等精彩節目連番上演。

  據佳兆業·金域天下相關負責人介紹,國慶期間項目人氣頗旺,來訪量和成交量都不錯。雖然銀行房貸新政出臺,但目前項目價格沒有調整,仍以跑量為主。

  新項目大展風采,在售的各大樓盤也毫不遜色,或舉辦各類暖場活動,賺足人氣,或推出新品。例如,佳兆業·金域天下"十一"期間舉辦泳池party,模特走秀、滾筒遊戲、美食、冰淇淋火鍋......吸引瞭眾多市民。據悉,該項目全新六期70㎡~105㎡洋房正接受登記,將於10月底11月初推出市場。10月5日,桂花洲舉行篝火晚會。此外,10月1日至10月5日,市民還可在桂花洲享受沙灘野餐、二人單車、放風箏、戶外尋寶等遊戲。此外, 10月1日,新幸福領匯天佑城外展活動正式拉開帷幕,誠意登記的購房者更有機會免費獲得IPHONE6。

  值得一提的是,東逸灣推出30~70㎡格林美精英公寓,70年產權酒店式公寓,首付僅7.2萬元。據介紹,格林美精英公寓位於東逸灣小城中心板塊,左聯"東一城",右接"新潮天地"休閑商業街,秀美的田園景色,便利的交通,黃金區位都是發展潛力和升值的可靠保證。

  記者瞭解到,在銀行房貸新政的重磅消息傳出後,容桂各大樓盤並沒有上調價格,而是務實地推出購房優惠,促進銷售。例如,順德科技創新中心推出限量鉅惠價單位回饋社會,鉅惠一口價93折,鉅惠時間10月1日~7日。無獨有偶,柏悅灣花園國慶期間舉行促銷活動,推出90~145㎡全能戶型,單價5字頭。

  易居研究認為,雖然目前政策面較為寬松,"限購"和"限貸"先後松綁,但是整體經濟環境依然存在下行的壓力,加上可以預見的四季度巨量供應,在佛山金九成色不足的情況下,四季度房企還需自救,跑量沖業績。

  網簽37套位居第二

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/10134508568.shtml

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