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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  資深地產人士劉小婭說,一種情況是退房或一次性付款,一種情況是最終同意銀行利率上浮的要求,還有一種情況是樓盤與銀行進行協商,購買銀行的理財產品或向銀行交納一定的"資金占用費"。

  對於首次置業者來說,他們一般是無法支付全款,才選擇向銀行貸款。所以當遇到利率上浮時,他們通常選擇同意。但是也有一部分買房人,選擇瞭拒絕。王亮就是其中一員。



內容來自sina新聞

  王亮給記者算瞭一筆賬,現在基準利率是6.55%,如果上浮10%,意味著首套房貸款利率為7.205%。以貸款50萬元,期限20年,等額本息還款為例。利率上浮之後,他20年的總利息將多支出4.7萬元。

  樓盤部分買房人對銀行說"NO"

  商業貸款可依條件轉為公積金貸款



  3月19日,記者來到工商銀行德雅路支行。一位李姓個貸經理說:"如果樓盤開發貸是與銀行合作,就會有些優惠,如果不是,首套房貸款會上浮5%~10%。"他透露,如果客戶願意上調利率,則放款會快一些。

  葉翔鋒說,由於在合同簽訂後出現瞭買房人無法預計的政策變化,導致合同無法履行,且合同對此沒有明確約定,買房人可要求解除合同,要求開發商返還購房款。同時,他提醒廣大購房者,在簽訂購房合同前一定要瞭解貸款銀行利率情況,並在合同中對相關問題進行約定,避免處於被動的局面。

  市民王亮去年12月與樓盤簽訂瞭購房合同,但貸款一直沒有下來。前幾天,銀行方面通知他,貸款利率要上浮10%,而且還暗示"多給利息可以少排隊"。記者調查發現,去年下半年以來,房貸持續收緊。而日前,長沙各大銀行首套房貸款利率水漲船高。一部分購房者選擇對銀行說"NO",但如何解決房款問題卻困擾著他們。

  因為要多出幾萬元錢,不少王亮們,選擇對銀行說"NO"。城東某剛需樓盤營銷負責人告訴記者,去年四季度,他們提交瞭一批貸款申請,年後都要求上浮10%~15%,結果有20多個客戶表示拒絕。

  市民找銀行貸不到款,該怎麼辦?

  如果簽瞭購房合同,又因銀行利率上浮而拒絕貸款,會出現什麼結果?

  該說法,也得到樓盤方面的證實。"利率上浮得多,就放款快,利率上浮少,放款就得排隊。"一樓盤營銷總監坦言,多數情況下是銀行個貸經理與買房人直接口頭交流,沒有明文規定。

  如果上浮利率才放貸,是否有乘人之危之嫌?湖南一星律師事務所葉翔鋒律師認為,根據有關法規,商業銀行對於貸款利率具有下浮10%到上浮70%的自主權限,在此限度范圍內均符合法律規定。

信貸趨緊 長沙部分銀行給出"多給利息少排隊"

 相關鏈接

 銀行利率上浮得多,就放款快

  3月19日下午,記者就房貸利率問題采訪瞭長沙住房公積金管理中心相關負責人。據介紹,公積金利率沒有變化,商業住房貸款想轉為公積金貸款,符合公積金貸款條件的,隨時可以進行申請。商業住房貸款轉住房公積金貸款,貸款額度不超過原商業住房貸款所剩本金餘額。但是,傢庭(包括夫妻雙方及未成年子女)名下已有住房產權建築面積之和(非單套住房)超過120平方米(含)再購買住房的,不予發放住房公積金貸款。

  2月中旬,代墊款二胎銀行利率多少免費諮詢試算記者曾走訪長沙長沙十餘傢銀行,發現中行、交行、光大、中信、浦發等銀行首套房利率都上浮5%~15%不等。一個月過去,首套房貸款利率上浮的銀行范圍進一步擴大。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08484005270.shtml

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