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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:











??除瞭使用難,住宅專項維修資金還有增值難、存續難等諸多問題。

??21世紀經濟報道記者獲悉,日前, 住建部給地方轉發瞭一份《關於開展 全國住宅專項維修資金普查的函》。





??實際上,北京2.15%的使用率已經全國排名前列,以陜西寶雞為例,截止到2014年底,寶雞住宅專項維修資金9.8億元,使用1182萬元,使用率僅1.2%。









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住宅專項維修資金使用率低 住建部全國摸底







講,要完成這麼復雜的工作,非常困難。

??以北京為例,根據北京市住房資金管理中心提供的數據,截至2013年12月底,全市已累計歸集商品住宅專項維修資金363.59億元,其中全市共有1687個小區使用商品住宅專項維修資金7.8億元,使用率僅為2.15%。





??根據文件,各市區縣需摸清當地維修資金底數,其中包括各市縣(區)商品房維修資金及售後公房維修資金的歸集、使用以及增值情況等。



??根據現行的《住宅專項維修資金管理辦法》,住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前,需要使用住宅專項維修資金的,必須經過“住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議”。

??存量龐大的全國住宅專項維修資金有望被喚醒。

??談及住宅專項維修資金使用率較低的問題,中國房地產學會副會長陳國強表示,最大的問題在於主體缺失和程序繁瑣,使得申請使用住宅專項維修資金的過程很難。



??這個硬指標,就把很多小區擋在瞭門外。“目前住宅專項維修資金的申請主體必須是業委會或物業企業,業主個人不能操作,需要經過有利害關系2/3

業主同意,還需一定時間的公示,再加上現場查看和電話核實業主情況,整個流程時間較長。”北京理工大學管理與經濟學院副教授周畢文介紹,對分散的業主來

??根據文件,各市區縣需摸清當地維修資金底數,其中包括各市縣(區)商品房維修資金及售後公房維修資金的歸集、使用以及增值情況等。

??陜西省住建廳的一位人士表示,按要求,需在3月底前匯總上報至住建部,且在上報、匯總情況時,住建部特別要求分析存在的問題,總結經驗及做法,以為完善國傢制度建設提供信息和政策依據。

??更值得一提的是,多地均存在業主大會缺失的情況。有數據顯示,我國各大城市平均超過七成的小區沒有業委會。

??使用率低

??待配套細則

??銀行2胎房貸利率是多少核心摘要

??住建部全國摸底住宅專項維修資金

??住宅專項維修資金,是購房人為房屋交納的“養老金”,專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金,但各地的使用率無一例外的都比較低。

??截止到2014年,住宅專項維修資金已經收瞭16年,住建部副部長仇保興曾公開表示中國建築壽命隻有30年。“也就是說,中國將有大量的房屋將進入維修期,由此也將帶來大量的資金需求。”陳國強如是介紹。



??住建部房產司王玉平副司長在一次住房專項維修資金的內部座談會上表示, 維修資金管理的問題仍然很多,各地不統一,不規范,有的地方歸集面小,歸集率低,歷史遺留問題沒有解決,資金的續繳難度大。

??海口市住建局資金管理處處長符朝暉也曾公開介紹,海口市自2004年開始征收維修資金,截至2014年7月收集總額高達12億元,由住建部門代管,彼時該項資金的總使用額不到1000萬元,使用率不到1%。

??從補繳的情況來看,目前《住宅專項維修資金管理辦法》僅對住宅專項維修資金的補繳工作隻有一些原則性規定,具體按照什麼樣的標準補繳卻沒有明確規定,隨著住宅小區使用年限的增長,住宅專項維修資金使用量也將逐年增大,若幹年後將面臨補繳的問題。

內容來自sina新聞

??為此,王玉平也特別提到,使用維修資金的程序繁瑣,使用量小,資金使用難等問題均需要破解,需要抓緊制定相關配套制度。

??在此次住建部全國摸底住宅專項維修資金的文件中,21世紀經濟報道記者獲悉,住建部特別要求,各地在上報、匯總情況時,要分析存在的問題,總結經驗及做法,為完善國傢制度建設提供信息和政策依據。



??21世紀經濟報道記者亦致電北京市住房管理中心獲悉,北京正在研究完善維修資金配套政策,其中包括監管措施、調增資金收益率等。



??談及維修資金存在的使用、監管難題,陳國強認為,關鍵在於“不透明”,可以參照住房公積金,建立住宅維修資金監管系統。



??另據21世紀經濟報道記者瞭解,由住建部標準定額司和房產司根據全國各地維修資金監管工作現狀,編制瞭《住宅專項維修資金管理信息系統技術規范》和《住宅專項維修資金管理信息系統數據標準》,目前已經形成瞭初步標準,該標準將為建立住宅專項維修資金系統奠定基礎。




??21世紀經濟報道記者獲悉,日前,住建部給地方轉發瞭一份《關於開展全國住宅專項維修資金普查的函》(下稱“文件”)。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08485987022151264550968.shtml

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