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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 新浪樂居訊 據21世紀不動產監測數據顯示,截至7月26日,北京二手房成交9790套,環比上月增長22.1%,新房成交9498套,環比上月下降9.9%。新房市場供應量明顯不足,二手房市場供大於求,成交持續攀升。

吉安鄉民間二胎房貸是什麼意思 二手市場供大於求

  張磊表示,7月份二手房成交數據有一定滯後性,預計7月1日起北京提高二手房過戶指導價的效應會在7月底逐步顯現,8月成交活躍度會有所下降。三季度新開樓盤有所增加,但新房總體民間房屋信貸利率多少利率多少免費諮詢試算供不應求的趨勢還將持續。三季度房價繼續穩定上漲,已難以阻擋。

內容來自sina新聞

  7月北京二手房市場延續6月的勢頭,成交量節節攀升。雖然過戶指導價的調整帶來稅費的增加,銀行對首套房貸利率普遍上調,但北京二手房市場已從4-5月由於國五條個稅政策帶來的觀望情緒中恢復過來,而且價格堅挺。21世紀不動產分析師張磊認為,主要是因為,這段時期的成交主體是滿五年唯一住房,稅費的增加對此類房並無影響,其價格一直在上漲;同時,部分業主寧願轉售為租,也不願主動下調價格。雖然二手市場持續成交持續攀升,但迫於稅收政策影響以及賣房人的強勢地位,一部分客戶依然猶豫,甚至轉向新房市場,二手房市場長期以來的供求狀況已明顯改觀,甚至出現瞭供大於求的勢頭。

 新房市場供應不足

  政府對新房限價,嚴格審批預售許可證,相當於直接擰緊瞭新房供應的水龍頭。根據21世紀不動產門店經理反映,今年以來,新房市場持續供不應求,火爆程度異常。以21世紀不動產代理的孔雀英國宮為例,排號起半個月之後開始認購,認購當天早晨8點現場人山人海,購房者根本不關註價格,看見合適的就立馬出手,再現買房如搶白菜的情景。

7月反差二手房供大於求 新房供應不足

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/15562311642.shtml

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