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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  今年3月,湖北省委書記李鴻忠就帶隊到上海,參觀上海浦東國際集裝箱碼頭有限公司、上海自貿區管委會辦公中心和國傢對外文化貿易基地。

  而在國傢下一步自貿區政策尚未明朗的情況下,各地更多的是開始探索以上海自貿區為藍本的"制度復制"。

  上海自貿區獲批不久,地方湧現瞭一輪自貿區申報熱,此後申報熱潮逐漸降溫。

  梅新育認為,區位優勢對自貿區更為重要,"自貿區本身就是從一定地理區位條件出發而設計的。"

  本報記者 胡欣欣 實習記者 蘇穎殷 上海報道

  自貿區申報熱逐漸平復後,諸多省份並沒有停止步伐。

內容來自sina新聞

  商務部國際貿易經濟合作研究院研究員梅新育在接受21世紀經濟報道記者采訪時也表示,目前地方對上海自貿區經驗的先行先試中仍存在是否得到中央批準的問題,對於中央不批準的項目,地方隻能就方案設計、基礎設施、人員和機構的計劃等方面做準備。

  7月,湖北宣佈啟動自貿區先行先試,在武漢東湖高新區開展42項先行先試工作,為申報內陸首個自貿區奠定基礎。

  接受21世紀經濟報道記者采訪的地方學者認為,地方還是希望通過自貿區的申報進一步提升當地在區域發展格局中的影響力,"從而進一步發揮區域協調的作用"。

 更重區域協調

  事實上,"從成都的方案可看出,地方的先行先試仍具有一定的局限性,不能越權、不踩紅線,這是先行先試的前提。"湖北社科院副院長秦尊文說。

  積極先行先試

  上海方面的一位官員表示,地方可以先期進行平臺、系統的建七堵區農地貸款設,"比如說此前上海著力打造的誠信體系為自貿區內的企業管理改革就奠定瞭基礎。"

  而四川成都更是直接出臺《成都市部分區域學習借鑒中國(上海)自由貿易試驗區經驗方案》,提出在成都高新綜合保稅區、成都空港保稅物流中心兩個海關特殊監管區域,學習借鑒上海自貿區探索形成的、不涉及法律法規調整的經驗。

  據不完全統計,上海自貿區成立以來,已經有河南、江蘇、湖北、四川、湖南等多地的省級領導帶隊到自貿區參觀調研,以期進行前期準備和尋找可嘗試的機會。

  據不完全統計,上海自貿區成立以來,已經有河南、江蘇、湖北、四川、湖南等多地的省級領導帶隊到自貿區參觀調研。而在近期,西安、武漢、成都等內陸城市均表態或出臺相關政策,通過學習借鑒上海自貿區為下一步自貿區的申報做準備。如有購房問題可咨詢:400-606-6969

  而在近期,國傢發改委公開表示瞭對地方探索的支持。國傢發改委的表態源自其官方網站上一篇題為《對外開放水平進一步提高》的文章,文章稱"我委還將支持有關地方探索建設自由貿易園(港)區,把制度創新作為核心任務,把可復制、可推廣作為基本要求,以體制機制創新、試點新的改革舉措為重點,為全面深化改革和擴大開放探索新途徑、積累新經驗"。

地方自貿區探索潮暗湧領導帶隊調研搞制度復制

  事實上,對於自貿區到底是"模式復制"還是"經驗推廣"此前一直有不同的聲音。21世紀經濟報道記者獲悉,目前上海自貿區經驗復制推廣的速度之快讓許多上海方面的人士都感到"壓力很大"。

  就在今年8月,上海自貿區內試驗的企業年度公示制度已經由國務院簽發公佈,並將於10月1日起實施,而上海也將在自貿區掛牌一周年到來之際批量推出可復制推廣的經驗。

  "大部分地區不必爭自貿區的名義。"梅新育說,"應該更多考慮如何對接自貿區,而不是自己申辦,尤其是要考慮建自貿區成本和效益比較。"

  秦尊文則認為,內陸經濟更需要由自貿區來帶動,其以巴西的瑪瑙斯自貿區為例,20世紀60年代,為瞭促進巴西北部地區發展,瑪瑙斯自貿區正式成立並進入瞭快速發展的階段,逐漸開辟出一條符合巴西內陸經濟發展的模式。

  事實上,更多地方申報自貿區是為瞭在區域經濟格局中占得先機,梅新育認為,未來中央也有可能利用自貿區這一具備巨大虹吸效應的工具來調整區域經濟,"但是地方如隻把它當作虹吸工具,肯定要失敗的。"

  對於申請自貿區的地區,梅新育建議 "向有興趣投資者推銷,讓企業制定方案",如此一來可避免盲目復制上海自貿區,有針對性地進行制度創新。

  上海自貿區經驗復制推廣的速度之快讓許多上海方面的人士都感到"壓力很大"

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08162885297.shtml

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