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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

圖為西城華嘉胡同地塊

  除瞭規劃要求嚴苛,在標書中對競買企業還有這麼一段話:鼓勵具有城市核心商務功能區開發經驗、具有大型金融機構及金融監管機構服務建設辦公樓的經驗,具有較強行業影響力和產業輻射力的、具有雄厚資產規模的大型房地產開發企業參與競買。鼓勵具有三個(及以上)10萬平米以上甲級寫字樓開發建設經驗的企業參與競買。



  根據北京國土局出讓標書,華嘉胡同地塊位於北京市西城區豐盛地區,東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界,南至華嘉胡同,西至金融大街,北至王府倉胡同。建築控制規模117708平米,其中633地塊C2商業金融用地占地5202平米,地上建築規模74388平米;634地塊R2二類居住用地占地15461平米,地上建築規模43320平米。該宗地掛牌出讓起始價35.5億元,以此計算,起始樓面價約3.02萬元/平米。

  從地塊所屬區域當前商品房價測算,該宗地塊住宅部分樓面價超8萬/平米也無可厚非,然而地塊本身諸多的規劃條件,很可能最後成交高價難產。

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)7月17日,此前被緊急叫停的女神級別地塊--二環內西城區華嘉胡同地塊0110-633地塊C2商業金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地(下稱華嘉胡同地塊)再度掛牌。值得註意的是,華嘉胡同地塊在年初剛掛牌之時就已經被冠上"準地王"的帽子並備受關註,還一度被業內指樓面價或超8萬/平,不過新浪樂居查閱該宗地塊具體標書後發現,女神地塊並不好拿,華嘉胡同地塊本身規劃條件十分苛刻,估計難賣出天價。

女神級別西城華嘉胡同地塊恢復掛牌 出讓條件苛刻

  早在華嘉胡同地塊首次掛牌之時,就有業內分析起步於西城的金融街控股與該地塊匹配度頗高,而金融街控股第一大股東華融負責該地塊的一級開發,更為金融街控股成為最後贏傢增加瞭更多的坊間猜測。

  華嘉胡同地塊標書內做出規定,地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計312套,合計建築面積約30503平米,同時,競得人需為被拆遷人提供地下車位312個,每個車位的售價不得高於25萬元西屯區房屋貸款而地塊居住用地內除去無償還建回遷用房外,地上剩餘房源全部由西城區政府回購,統籌用於其他項目安置,收購單價為42363元/平米。

  此外,該宗地還有其他的附加規劃條件,競得人還需向西城區民防局無償還建地下人防工程不小於10000平米;項目園林景觀效果、外立後壁區房屋二胎面風格、規劃設計方案須服從金融街拓展整體規劃建設安排;項目內還有一棵編號為11010200790的一級國槐,競得人須按照相關要求,在建設中進行避讓保護。

內容來自sina新聞



  新浪樂居此前曾對此采訪過金融街控股副總王志剛,其態度謹慎,表示"會尤其關註西城區掛出的優質地塊",而具體出讓結果則看現場舉牌情況。

  "這是一個完全市場化的過程,每一傢企業都將有可能成為對手。"王志剛說。

  根據克而瑞統計數據,金融街控股在去年完成瞭161億元的銷售業績,今年上半年完成瞭30億元商品房銷售業績(商業整售不計入內),此外,公司2014年新增債務融資總額270億元。

>>>7月26日新浪樂居"百團大戰"大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/14482823752.shtml

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