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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  11月開發商加緊推貨



  話說,還有一個多月,今年就要結束瞭,面臨強大業績壓力的房企們,當然要搶占最後的時機賣房。值得慶賀的是,雖然線上很淡,線下有大把產品供君選擇,其中有江景豪宅"5"字頭起推貨,心動瞭嗎?

  萬科、綠地"觸電"積極

  11月,開發商不忙線上忙線下,淡季仍然加緊推貨,搶占最後的賣樓良機。據記者統計,僅在禪桂中心區就有5大純新盤入市,而在售樓盤以推新貨的形式,繼 續吸引市場目光。從產品類型來看,別墅、大戶型、剛需以及公寓、商鋪等11月份的供貨量都很足,尤其是大戶型以及別墅產品,更是批量入市,形成年末的最大 一波熱點。



  豪宅盤集體發力

  更多是推廣而非銷售

  相比較起服裝、化妝品行業,房企"觸電"顯然謹慎很多。在"雙十一"到來之際,記者調查發現僅有綠地和萬科祭出瞭"雙十一"方案。



  在禪桂中心區,大部分寫字樓起價14000元/㎡起,項目配套和價格吸引瞭不少投資客。

  新貨新盤話你知:

  萬科的形式則更為靈活,將線上與線下的商傢連接起來,打造的是 O2O模式。市民去蘇寧和南海萬科廣場購物,萬科就給十倍優惠。同時,萬科還推出四大優惠、5000元普惠,甚至有5折優惠購房,一元認籌特價房甚至免費 住萬科。在網上推廣方案中,記者看到萬科的多個項目,折扣幅度超過7%,最高為28%。不少網友表示,這一方案的確很有吸引力。

  雅居樂雅湖半島:本周推出又一棟全新90平方米經典三房現樓單位。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-07/09014576648.shtml

  記者發現,時下不少項目價格較之前有所下降。據悉,中信山語湖推【悅湖】組團臨湖洋房"6""7"字頭起,此前人們對項目的預期至少要"8"字頭。龍光位於南莊的江景盤水悅龍灣5800元/㎡起,此前項目基本是"7"字頭起。

  順德保利中環廣場:11月新推A11地塊1座和2座;戶型:涵蓋3~5房;面積段:99~187平方米(套內);貨量:2.3萬平方米(套內)。

  綠地未來城:項目首推90~126平方米三四房單位,毛坯發售,樓高9~16層。90平方米單位"2+1"房,2梯4戶設計;114平方米"2+1"房、128平方米"3+1"房,1梯2戶設計。樓層低、電梯配比高,居住舒適度高。

"雙11"線上賣房挺淡的 線下推貨蠻拼的

  保利西雅圖:計劃推出120~140平方米五房兩廳兩衛。



  越秀星匯雲錦:43~91平方米70年產權公寓,豪華裝修。

  據合富輝煌首席分析師黎文江統計,8月佛山"松限"以來,70~110平方米的剛需產品的成交份額從六七月份的54%上升至八九月份的57%,而 110~150平方米的首改產品八九月份則繼續保持23%的市場份額;150平方米以上的豪宅產品八九月份的市場份額比六七月份上漲瞭2個百分點。

  今年的最後2個月,跑量去庫存仍是開發商的主基調。從開發商公佈的新貨、新盤的吹風價來看,與9、10月份持平,沒有漲價的現象。同時,在10月份,不少樓盤價格出現下調。通常,開發商在新貨開盤時都會做大力度的促銷,因此,不排除實際成交價格走低的情況。

基隆信貸新北市汐止區房屋貸款房屋信貸民間信貸  推貨亮點:不少項目調低售價推貨

  一年一度的"雙十一"又要到瞭,電商再次成為熱點話題。很多人都盼著像淘衣服和化妝品一樣,淘到一套稱心如意的房子。不過,記者調查發現,"觸電"的房企鳳毛麟角,除綠地、萬科早早發佈瞭房地產電商計劃外,其他房企貌似沒啥動靜,都在拼著推新貨。



  在這樣的需求之下,本月大量豪宅盤、豪宅戶型紮堆入市。位於季華路的星星凱旋國際,近期將推出239~272㎡的奢華大戶型產品【星墅】。中海寰宇天下明天(8號)將開售89~216㎡的精裝豪宅,開啟佛山豪宅精裝時代。

  禪桂中心區"鮮肉"入市

  11、12月是開發商沖刺今年業績的最後時間段,再加上"金九銀十"出現的回暖氣氛,不少開發商對傳統淡季11月寄予厚望。舊盤加緊推新貨,而新盤更是 急於亮相,期待抓住2014年的機會。記者統計發現,僅禪桂中心區,11月份就有6大純"鮮肉"入市,主打公寓、豪宅產品。中海地產下半年的重頭戲中海寰 宇天下和中海錦苑都將於明日(8日)正式開盤。都集中在南海區,也令業界對南海今年的表現尤其期待。據悉,今年1到9月份,南海區新建商品房成交金額達到 310億元,南海區房協有關負責人稱,今年該區有望達到360億~400億元的成交規模,或創下歷史之最。

  在禪城,熱點集中在綠島湖片區。



  保利中央公館:預計11月中加推13座90~128平方米三四房新品。

  時代傾城(佛山):11月新推公寓,38~56平方米,貨量288套(帶精裝);商鋪40~80平方米,貨量77套。

  部分項目成本價賣樓

  中海寰宇天下:首批推出89~216平方米精裝豪宅,戶型3~5房。

  中海錦苑:首批推出90~142平方米的精裝3~4房。

  星星凱旋國際:將發售239平方米大戶型樓王單位信貸雲林水林信貸房貸台南東區房貸

  線上很淡:

  不過,記者也註意到,綠地、萬科的方案,多用於網上項目、品牌推廣,而非實際銷售。這是因為網上大筆資金的流動缺乏監管,面臨巨大的風險。另外,房子屬大件商品,人們網上瀏覽後,肯定還要到現場看樓,更傾向於選擇線下交易。

  線下很拼

內容來自sina新聞





  其中,綠地方案致力於增強客戶粘性,走全民營銷的路線。讓客戶成為銷售,並給客戶一定提成。網友關註廣東綠地官方微信,回復姓名、電話以及所推薦好友的 姓名、電話及意向樓盤至微信後臺,即可參與"好友買新房,10萬就到手"的活動。被推薦者現場看房後如有成交,推薦人可獲得1000、2000元的獎勵, 成交金額超過1000萬元的給予成交額1%的獎勵,最低10萬元起跳。

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