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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

有樓盤已開始 認貸不認房 開發商積極促銷優惠



  記者昨日獲悉,最新數據顯示,國慶長假前三天廣州全市網簽224套一手房,相比去年416套同比下降41.65%,均價則達11533元/平方米,同比上升18.95%。但業內人士表示,由於陽光傢緣網簽數據有一定滯後性,部分黃金周的一手房成交暫時未在數據上反映出來。

  開發商促銷優惠給力

  據瞭解,房貸新政的利好在一定程度上促使開發商積極促銷,國慶黃金周期間多個樓盤推出驚喜勁惠吸引購房者出手。如東部黃埔新福港鼎峰驚現凌晨3點排隊搶房;廣東保利董事長餘英於凌晨5點在新浪微博上賣樓;白雲區一樓盤推出"國慶9重禮"優惠活動,包括送15年管理費、車位95折、買商鋪送黃金等,優惠給力,吸引瞭不少市民前來咨詢。

  值得一提的是,有些樓盤已開始落實"認貸不認房"的房貸新政,以第一次貸款的利率優惠及首付處理。

  番禺樓盤時代傾城的銷售人員表示,現在符合新政策條件的二次置業客戶就可以按30%交首付購房。碧桂園天璽灣、新福港鼎峰和天河天健上城等銷售人員也表示,即日起按新規執行"首套房貸還清,二套房首付三成"。

  專傢稱樓市逐漸復蘇

  盡管有機構統計國慶前三天廣州全市僅僅網簽成交224套一手房,但有業內人士表示,因此斷言樓市成交慘淡為時尚早,很多人在國慶黃金周期間下定、認購房屋,到瞭黃金周後才正式簽約,因此國慶樓市的成交會逐步顯現。中原地產項目部總經理黃韜表示,在利好政策刺激下,旗下代理的樓盤客流增加50%,成交量也比預期增加20%。

  黃韜分析稱,房貸新政對廣州樓市積壓的大戶型消化會有幫助,改善型置業會積極入市,購房需求將逐步釋放。有專傢認為,房貸新政還是給原本沉寂多時的房地產市場註入瞭一針強心劑,由於開發商促銷加上貸款新政,年底和明年初應該是"抄底"的最好時機。新車貸試算利率





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/09542933174.shtml

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