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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

中原地產等房產中介撤店裁員:在盛夏季節過寒冬

民間信貸房貸利息缺錢急用哪裡借錢  國傢統計局最新發佈的"2014年1-5月份全國房地產開發和銷售情況"顯示,傳統的樓市"紅5月"並未如期而至,全國商品住宅成交量持續低迷、量價雙降......樓市"拐點說"似乎已得到瞭越來越多人的認可。

  樓市成交接連走低,受影響最大的除瞭開發商,還有以二手房交易為主業的中介公司。近日,有消息稱,中原地產、21世紀不動產等幾傢全國龍頭中介公司已經開始撤店裁員。

  棋至中盤,樓市調控的下一步怎麼走?

 前5月全國樓市成交持續低迷

  今年以來,以京滬為代表的全國樓市成交量遭遇"滑鐵盧"。國傢統計局數據顯示,1-5月份,全國商品住宅銷售面積31946萬平方米,同比下降9.2%,相與去年全年的增長17.5%下滑26.7個百分點;住宅銷售額19720億元,同比下降10.2%,降幅與去年全年增長26.6%相比,下滑36.8個百分點。

  第一太平戴維斯上海住宅銷售部董事唐華表示,在經歷瞭5個多月的量縮期後,全國樓市整體成交低迷的狀態並未出現好轉。"二三線城市庫存高企、房價下行壓力漸增的情況,逐漸傳導至一線樓市。市場上購房者的觀望情緒有增無減,因此,傳統的樓市'紅5月'並未如期而至。"

  北京住建委數據顯示,進入5月以後,二手房整體成交水平較4月進一步下滑,周成交量連續兩周在1600套以下。

  世聯行數據顯示,2014年5月,上海商品住宅成交環比呈量跌價升的態勢。商品住宅成交面積59.55萬平方米,環比下跌21.8%,同比下跌35.5%。

  記者走訪瞭上海徐傢匯一傢中介門店發現,客戶寥寥無幾,多是來咨詢租房業務的人。"現在觀望氣氛濃,大傢都覺得房價要跌,我們也不停地換掛牌信息,推特價房,想快點成交,房東也著急,但生意不好做。"

  普陀區一傢中介門店業務員小程說,一套2007年的剛需房,業主一個月內已經調過兩次價瞭,每次下降5萬,都沒人要。

  中介行業:在盛夏季節過冬

  二手房市場遇冷已成為不爭的事實。市場趨冷,影響最直接的就是二手房經紀公司。最近,有消息稱中原地產和21世紀不動產在北京、上海等城市均有門店停業。

  在北京,位於左安門內大街上的21世紀不動產門店已經悄然關門。21世紀中國不動產副董事長兼總裁盧航表示,縮減局部區域門店確有其事。"公司經過對市場的調研分析後作出部署,主動壓縮和優化瞭部分門店。"

  記者從上海中原地產獲悉,該公司雖然並未開始裁員,但目前"處境"岌岌可危。該公司市場推廣部經理餘盈盈表示,相比去年的高額盈利,現在公司處於"保本微利"狀態。目前公司並沒有裁員或者縮減門店,但不排除未來根據市場情況進行調整。

  21世紀不動產上海分公司亦表示,"公司絕對沒有裁員"。但當記者問及其是否在上海撤銷門店,該公司則不置可否:"我們隻能說公司一直采取穩健的策略,年內在上海的門店會保持在150傢以內。"

  記者日前也走訪瞭太平洋房屋、鏈傢、我愛我傢等大型房屋中介公司。"雖然今年市場成交量顯著下滑,但我們並沒有到裁員、撤店的地步。主要是我們開店比較謹慎,並未有過度擴張的問題,所以即便成交下滑,抗壓能力也較強。"上海太平洋房屋一傢門店的店長告訴記者。

  上海科威國際不動產負責人對此分析稱,對於中介龍頭如中原地產等,由於之前業務擴張太厲害,因此影響較大。"對於我們這種小店來說,本來自身規模就不大,因此影響也就沒那麼強烈。但我們現在確實也很困難,在成本線上掙紮。"

 進入下半場:樓市會怎樣?

  針對目前樓市成交呈現的持續低迷,住建部政策研究中心主任秦虹日前在"第五屆中歐私人財富投資論壇"上指出,目前市場對中國樓市的悲觀看法被人為地誇大瞭。"近期樓市'崩盤'論、房價將'斷崖式暴跌'等不對稱信息讓購房者的觀望情緒日益加重。但事實上,目前沒有一份報告能夠提出有說服力的論據。"

  展望下半年樓市走勢,業內人士普遍認為,樓市銷量負增長不會導致中國房地產市民間二胎 民間二胎房貸風險怎麼貸款比較會過件場的"崩盤"。克而瑞研究中心分析稱,當前中國自住性需求數量依然龐大,占到市場主體的80%左右。同時,隨著收入上升,國人還有升級到更好、更大住房的改善型需求。

  近日,有消息稱沈陽市的"限購令"悄悄取消瞭,這在一定程度上加劇瞭市場對中國房地產泡沫破裂的擔憂。盡管沈陽市相關部門隨後明確"辟謠",但也坦承限購政策確有松動。實際上,之前市場曾普遍猜測,除北上廣深等一線城市之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。

  針對是否取消限購的問題,住建部總經濟師馮俊在日前舉行的國新辦發佈會上回應稱,"目前還沒有一個地方公開地說要取消限購。限購對老百姓的消費需求是沒有影響的,隻是對過度投資需求有限制。整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求,遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。"

  秦虹認為,2014年房地產政策就是以穩為主。"國務院將針對不同城市的情況進行分類調控,也就是說,在今年中央層面不會對房地產再采取'一刀切'的調控政策;各地將根據不同的供求關系進行調整。但總體而言,'崩盤'說有些危言聳聽,今年是中國房地產市場的調整之年,但調整應是窄幅的波動,而不是大起大落。"(記者鄭鈞天 葉鋒)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08072778914.shtml

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