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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房產消費為何總是 維權難

嘉義汽車貸款救急信貸年息

??關註全國“兩會”系列評論之十三



??現在各種商品,小到食品,大到汽車,消費者權益受到侵害,能夠享受到退貨、召回、維修、雙倍賠償等權利。但是,作為最昂貴的消費,房屋的質量出瞭問題,消費者卻處於十分弱勢的境地,這顯然不正常。



??又到一年一度的“3·15”,每年這一天,都是各類消費問題集中曝光的日子。可以註意到的是,最近幾年,房產消費日益成為各種糾紛的高發領域,但與此同時,相比其他消費,房產消費維權要困難得多。為此,全國人大代表、民盟青海省委專職副主委程蘇建議,應完善商品房質量追溯機制並延長商品房保修期。



??房產,是絕大多數人一生中最大一筆消費。現在各種商品,小到食品,大到汽車,消費者權益受到侵害,能夠享受到退貨、召回、維修、雙倍賠償等權利。但是,作為最昂貴的消費,房屋的質量出瞭問題,消費者卻處於十分弱勢的境地,想要討回一個公道非常之難。



??例如程蘇代表提到的,房屋的產權是70年,但房屋防水、外墻面防滲漏的保修期隻有5年,電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程更隻有2年。如此寬松的質保要求,如何能杜絕開發商和建築商偷工減料和弄虛作假?



??當下,在房屋的銷售中,各種陷阱和欺詐可謂比比皆是,例如商品房廣告的虛假宣傳,期房和現房不相符,精裝修縮水,購房合同附加不合理條款,物業與開發商對房屋質量問題扯皮等。但對於這些問題的監管,卻存在諸多空白。



??以精裝修縮水為例,對於精裝修住房,由於我國至今未出臺權威指導意見和驗收標準以及具體的監管措施,這就導致市場上提供的裝修標準、驗收標準參差不一。再如,房屋質量之所以屢屢引爭議,是因為責權沒有詳細界定,缺乏長期有效的責任追溯體系。一個幾十塊錢的電子產品會有保修期或詳細的產品說明,但商品房這麼金額巨大的商品,質量詳情卻是一筆糊塗賬。



??在房產消費維權中,維權成本也非常高昂。此前有報道說,隻要是涉房的質量鑒定,收費基本上都在千元乃至萬元以上,一位業主就曾向媒體抱怨,一扇窗戶的鑒定費就高達2500元到4500元,這筆費用可以買10個新窗戶。



??房產消費之所以成為糾紛高發的領域,說到底還是公權力的缺位。所以,解決房產消費“維權難”,必須通過立法,強化對房屋質量的監管和保障。例如,日本法律就規定,購房者享受的房屋絕對質量保證期是20年。在20年中,房子出現裂縫、傾斜、滲漏等建築質量問題,房產開發商必須無償修理,並作出相應的賠償。此外,在日本,房地產開發商需要公開建築的具體標準,便於消費者貨比三傢。例如,開發商會公開具體建築的具體細節和標準。甚至在裝潢時,開發商連墻紙中所包含的化學物質都會標明。這些國外的經驗,都值得我們借鑒。



??房子,作為普通人一生中最重要的商品,作為攸關公共安全的商品,其質量保障反而最薄弱,無疑很不正常,這一問題已到必須改變的時候瞭。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-汽車貸款嘉義番路汽車貸款15/15405982777083234140335.shtml

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