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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞景美區信貸

房企半年業績解讀寡頭時代來臨

  "強者恒強"的商業生存法則在房地產行業越發明顯。綜合各傢發佈的房企銷售半年業績排行榜,均可發現這一顯著特點。

  某院數據統計顯示,在2013年全年銷售額突破300億的19傢房企中,2014上半年業績同比增長的企業僅有9傢。

  值得註意的是,從不同陣營房企銷售業績增速來看,市場依然演繹著"越大越強、越大越快"的競爭法則。第一陣營7傢房企今年上半年銷售額增長率均值為30.2%,而遠高於第二、三、四陣營,而第四陣營平均下降3%,陣營之間無論從銷售規模還是增長動力,格局分化加速顯現。

  千億到五十億之間的差距

  房企業績分化的趨勢正在加劇。

  某院數據顯示,今年上半年銷售突破500億的企業為7傢,平均銷售額692億元,較上年4傢企業增長19.5%。200億-500億房企達到8傢,平均銷售額為251億元,比上年小幅上漲。100億-200億房企有13傢,平均銷售額121億元,雖然泰禾集團和陽光城同比上漲100%,但該陣營較去年均值仍大幅下降20%,可見第三陣營房企受此輪市場調整影響較大,增長乏力。此外,共有25傢房企實現50億-100億銷售業績,平均銷售額較去年同陣營微降2%至73億元,上年同期50億房企已退出8傢。

  相比預計百億房企的數量減少,2014年房企"千億軍團"的龍頭房企卻保持瞭增長。根據中指院數據,2014年前6個月銷售突破500億的企業為7傢,分別為萬科、綠地、恒大、保利、碧桂園、中海、萬達,它們將成為今年的千億企業。樓市雖然低迷,市場集中度卻在進一步提高。

  CRIC研究中心數據亦證明,龍頭房企市場占有率正在繼續提升。2014年上半年,TOP10的房企銷售金額占比從去年的14.6%上升至18.6%,增加瞭4個百分點;TOP20及TOP50企業同比分別增加4個百分點及4.7個百分點。TOP50企業市場集中度連續上升,從2012上半年的27.7%增至2014年上半年的33.2%。

  2014年上半年,上榜企業銷售面積集中度同樣穩步提升,其中TOP10和TOP20企業均增長瞭2.3個百分點;TOP50企業則增長瞭3.1個百分點。從2012年到2014年上半年,TOP50的面積集中度共增加瞭4.1%。

  某院研究總監蔣雲峰在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,從歷次行業調整中均可看出,市場下行對品牌房企不隻是壓力和困難,更是動力和機遇,強者更能禁得住風浪的歷練,優勝劣汰的規律驅動行業格局加速分化。2014上半年,品牌房企適時做出經營策略調整,在不利環境中完成良好業績。

  易居中國執行總裁丁祖昱也認為,強者恒強的市場趨勢越發明顯。"比如恒大和碧桂園。表面上看他們的項目大多佈局在市場不樂觀的三四線城市,但隻要市場有他們的地方,其他企業的生存狀況都不會太好。"

  彎道超車的困境重劃區優點任何問題免費諮詢信貸銀行缺錢急用哪裡借錢

  蔣雲峰認為,市場集中度高是一個行業逐漸成熟的標志,但卻未必是一件好事。

  丁祖昱擔心的是,在市場波動期,中小房企有可能進一步面臨資金壓力,而後被逐漸淘汰出市場。從上半年已有包括浙江興潤置業、廣東光耀集團、青島君利豪集團等多傢房企遭遇資金危機甚至破產倒閉。

  同策咨詢總監張宏偉發現,對於排名30以後的房企來講,"力爭上遊,不上則下"成為第三、第四陣營房企競爭格局變化過程中的主要特征,但是,第三、第四陣營房企很難實現逆勢突圍"彎道超車",尤其是在2014年,在房地產信貸緊縮的市場背景下,過去那些激進擴張的中小房企有可能面臨資金危機,在此輪市場大洗牌過程中被收購。

  張宏偉認為,有三類企業風險最大。第一類,產品類型偏高端、周轉率較慢的企業,這些企業的銷售業績最容易受到影響。第二類,前期拿地過於激進,成本較高而影響銷售資金回籠的企業,或盲目多元化擴張,導致房地產主營業務受到影響的企業。第三類,一部分資信不太好、難以獲得銀行貸款的中小企業。

  此外,一些品牌房企也在面臨倒退的風險。CRIC研究中心發現,上半年,去年銷售規模300億-700億元的第二陣營房企明顯分化:大部分房企業績出現下滑,個別房企甚至跌出TOP50排行榜。業績下滑主要是因為產品定位偏高端,在供過於求的城市佈局過於集中。在整個行業不景氣下,市場觀望情緒較重,業績下滑是一個正常現象。

  一傢近年來逐漸跌落出前十的品牌房企相關人士表示,"我們越來越不看重規模。"但這也從另一側面反映出,隨著差距越來越大,彎道超車顯得越來越困難。

  蔣雲峰稱,從房企排行來看,品牌房企華潤地產、遠洋地產(遠洋萬和公館 遠洋一方)、世紀金源下滑趨勢明顯。某院排行榜顯示:目前,華潤地產已經跌出前十,而遠洋地產早已跌至20名,世紀金源更是跌落至36名。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08152802871.shtml

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