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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

當年嫌麻煩未辦房產繼承公證 如今冒出一堆繼承人

  張阿姨今年60多歲,丈夫10年前去世瞭。張阿姨現在居住的房子,就是老伴李先生單位的,房產證上寫的是李先生的名字。老人當時去世時沒有留下遺囑,張阿姨怕麻煩沒有到公證處辦理法定繼承的相關手續,也沒有到房產部門辦理過戶,結果給自己帶來瞭不小的麻煩。

  今年,張阿姨的孫子即將上小學,戶口要遷入張阿姨的老房子,但是由於房產證上還是張阿姨老伴的名字。現在隻能趕緊到公證處辦理過戶,結果到公證處一咨詢,第一個麻煩來瞭。原來,李先生的母親2013年才去世,這下張阿姨的房子辦理過戶就復雜瞭很多,因為必須要李先生的兄弟姐妹都同意。"我自己傢的房子,為啥要兄弟姐妹都來辦公證?"張阿姨問公證員。原來,張阿姨老伴去世後沒有六甲區二胎房貸利率遺囑,按照法定繼承,老母親也有房子的繼承權,要享受一定份額。如果當時張阿姨讓老人辦一份放棄繼承公證,就不會有麻煩瞭,但是她沒有辦理。按照相關法律,老人享受的房產份額,在去世後其他子女都是有繼承權的,所以張阿姨要請來自己去世老伴的所有兄弟姐妹,並要求他們放棄繼承,自己才能辦理房屋過戶。

  聽到這,張阿姨有些崩潰,因為她老伴李先生的三個兄弟都居住在外地,年紀最輕的也快七十歲瞭,根本不可能來到南京公證處配合辦理。情緒激動的張阿姨在公證處大聲嚷嚷起來,公證員好不容易安撫住張阿姨的情緒後表示,如果李先生的兄弟們都不能親自來,那麼在當地的公證處辦理一份放棄繼承遺產的聲明公證書再郵寄到南京來也是可以的,不過李先生母親的相關材料無論如何也是需要準備的。聽到這裡,張阿姨這才松瞭口氣,離開瞭公證處。但是,就在張阿姨聯系到老伴的兄弟姐妹,要求他們辦理放棄繼承遺產的聲明時,又出事瞭。

  原來李先生的大哥不久前也剛剛去世瞭,按照法定繼承,他的那部分繼承房產份額,他的配偶子女也有繼承權。所以,現在不僅需要之前的全部材料,更需要準備李先生大哥的相關證明材料,並且需要李先生大哥的妻子和子女全部前來配合辦理公證或者全部辦理放棄繼承李先生遺產的聲明公證書再郵寄過來。張阿姨再度崩潰,她跟公證員表示,萬一李先生大哥的妻子或者子女不願意放棄繼承李先生遺產的權利,難道自己夫婦倆一輩子辛辛苦苦得來的房子還要真給他們分走一部分嗎?公證員反復給張阿姨解釋相關法律法規,但是張阿姨始終不能夠接受。無奈之下,公證員協助張阿姨聯系上瞭李先生大哥的一傢,多方協調之下,李先生大哥一傢都同意放棄繼承李先生的遺產,並配合辦理瞭公證。

  很快,張阿姨拿到瞭繼承房產的公證書,也幫孫子報名上瞭小學,張阿姨特意來到南京公證處向公證員表示感謝,並且懊惱不已地說,早知道事情拖這麼久會這麼難辦,她該早辦公證。

  公證員點評:

  辦理繼承公證一定要趁早,否則以後麻煩多多。因為當被繼承人的繼承人去世以後,該繼承人應當繼承的遺產份額會由該繼承人自己的繼承人轉繼承,被繼承人的繼承人去世的越多,牽涉到的當事人就越多,繼承公證就愈發地難以辦理。當事人及早辦理法定繼承公證,不僅可以省很多事,更重要是可以避免財產損失。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/08342847772.shtml

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