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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

有效銷售市場收窄 地產商爭食一二線城市

??重點提示

??房地產市場成交下滑、庫存高企,有效銷售市場收窄,主流開發商雲集一二線城市。競爭的激烈帶來的,是利潤率的下滑。

??北京中原地產研究總監張大偉認為,由於大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價,如果需要達到正常的利潤,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。

??張大偉預計,2012-2014年房地產行業毛利率呈下滑的趨勢,2015年之後毛利率有望重新企穩,但過高的地價將抑制利潤率明顯回升。

??1月7日,華潤首開平安聯合體以86.25億元奪得北京豐臺白盆窯地塊後,北京業內便開始討論房價步入6萬時代的大趨勢。

??但現狀卻是,房地產市場成交下滑、庫存高企,有效銷售市場收窄,主流開發商雲集一二線城市。競爭的激烈帶來的,是利潤率的下滑。

??在一線搶地的無奈

??北京白盆窯地塊,是開發商近幾年來紮堆一線城市拿地的縮影。中原地產研究部統計數據顯示,2014年,萬科、保利、招商等20大標桿房企合計拿地僅3043.99億元,比2013年全年的5578.87億元,下滑45.4%。但與此同時,上述20大房企去年在一線城市拿地金額占比達38.9%,超過2013年的30.8%,創造瞭歷史最高紀錄。

??上海易居房地產研究院數據顯示,台北市青年創業貸款宜蘭房屋信貸貸款信貸年息2014年,四個一線城市成交土地面積為6825萬平方米,同比減少32.4%;但樓面均價卻達到7429元/平方米,同比增幅為37.8%。一跌一漲,說明一線城市土地的稀缺和珍貴。

??去年樓市下行,多地賣地收入明顯下降,但四個一線城市全年土地出讓金總和仍達5068億元,僅比2013年減少3%。而全國300個城市土地出讓金同比則下跌27%。

??尤其是去年“9·30”新政後,一線土地市場升溫催生出多個“地王”。排名前10的總價地王中,一線城市占瞭7個;而排名前10的單價地王,均位於北京和上海。

??北京一位開發商認為,誰也不想高價拿地,但沒辦法,除瞭一線城市和部分二線城市還能比較容易地賣出去房子以外,很多三四線城市基本賣不動瞭。

??銀河證券分析師趙強表示,房地產的有效市場區域正在逐漸收窄,未來銷量改善空間有限。2013 年以來,土地市場和商品房市場開始出現分化,流動性好的區域,越來越集中於一線城市和若幹個二線城市,其他區域開發商補充存貨的動力明顯不足。在多傢機構的統計中,大約30個重點城市可視為有效銷售市場。

??趙強表示,展望2015年,在適度寬松的貨幣和信貸環境下,重點城市銷量還有改善的空間,但也較為有限,大幅回升的期望並不現實。

??一線城市

??拿到項目就能賺錢?

??從主流開發商2014年的銷售來看,來自一線城市及其周邊的銷售占據大部分。以招商地產為例,2014年額銷售510億,其中僅深圳區域就銷售98億,北京區域僅臻園項目便銷售50億,加上廣州和上海,一線城市貢獻業績占公司1/3強。

??國傢統計局數據顯示,30個大中城市商品房銷售面積在11月已經同比轉正,但全國房地產銷售面積累計同比依然為8.2%的負增長,其降幅比10月進一步擴大。

??民生證券宏觀研究團隊認為,30個大中城市的商品房銷售面積僅占全國的15.7%,廣大三四城市才是全國房地產市場的主力,但一系列刺激措施並未扭轉三四線城市的銷售頹勢。部分城市去年四季度的成交反彈不具備可持續性。

??“很多城市的供應太大瞭。”廣州一傢大型開發商的內部人士說,公司之前進入的三四線城市,不少已成瞭難啃的骨頭;還好公司在2012、2013年拿瞭不少一二線城市的土地,可以做到整體的平衡。

??開發商普遍認為,未來樓市的有效市場區域在進一步收窄,一線城市的增量房地產市場機會是最好的,而所謂的“最好”,不僅指這些城市的居民支付高房價的能力,也指在目前高融資成本、高人力成本下,在這些城市的投資是最劃算的。

??但一線城市的拿地成本之高,即使大型房企也望而卻步。單個房企已然無力獨自拿下,為瞭節省資金成本和規避風險,以聯合體形式拿地成為趨勢。北京白盆窯地塊競標主體中,便出現多個聯合體。

??與此相對應的問題是,在當前樓市基本是剛需為主的情況下,類似北京單價6萬的“普通商品房”都將賣給誰?

??“到時候會面臨更激烈的競爭。”有北京開發商預計,對於有效、有資金的購房人群的爭奪,2014年已經非常明顯,2015年之後這一問題將更為突出;而對於售價10萬以上的豪宅項目,2015年將面臨更為激烈的競爭。

??北京中原地產研究總監張大偉認為,由於大部分地王地塊的樓面價已經超過瞭區域內在售的房價,如果需要達到正常的利潤,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。池上鄉土地貸款期數

??張大偉預計,2012-2014年房地產行業毛利率呈下滑的趨勢,2015年之後毛利率有望重新企穩,但過高的地價將抑制利潤率明顯回升。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/15195961390910284808729.shtml

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