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7年本利攤,最高9000萬
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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

房企上半年銷售成績單及格者寥寥 下半年或降價出貨

  從30傢上市房企公佈的銷售數據看,除萬科、保利、金地、恒盛地產、方興地產和首開股份等6傢未披露全年銷售目標,無法計算其目標完成率,其餘24傢房企中,隻有恒大和中海兩傢房企目標完成率超過五成,有13傢目標完成率不足四成,其中花樣年控股上半年業績完成率僅為12%

  截至7月23日,已有30傢上市房企(包括A股和H股)公佈瞭6月銷售數據,銷售金額無論是環比還是同比均出現較大幅度的增長,但價格呈現同比下降,棄價走量跡象明顯。

  統計數據顯示,1-6月,這30傢房企總銷售額為6998.5億元,同比增長8.3%,但在其中公佈銷售目標的24傢房企中,仍有半數以上完成率未達到四成。業內人士預計,近期有關部門對於庫存問題的重視以及限購放松步伐的加快,對開發商來說是明顯利好和出貨機會,應該抓緊機會降價出貨,促進剛需入市。

  近半數全年目標完成率不足四成

  根據鏈傢地產市場研究部統計,6月當月,萬科、保利、恒大等30傢房企總銷售額為1522.5億元,環比大幅增加35%,與去年同期相比增加25.3%。而這30傢房企的上半年銷售額合計達6998.5億元,同比增長8.3%。

  受今年以來全國樓市遇冷,成交量縮減因素的影響,前5個月房企銷售情況整體表現平淡,房屋信用貸款借款貸款全省皆可處理但6月各房企銷售明顯發力。30傢房企中,除恒盛地產和中駿置業銷售業績環比出現下滑外,其餘28傢房企銷售業績均出現比較明顯的增長。

  但從上半年房企銷售目標的完成情況來看,並不盡如人意。在24傢公佈銷售目標的房企中,有13傢目標完成率不足四成,其中花樣年控股上半年業績完成率僅為12%,而目標完成率超過五成的房企僅有恒大和中海兩傢。對於個別銷售不樂觀的房企來說,年內銷售目標恐怕難以完成。

  從數據來看,上半年房企分化、"強者愈強"的趨勢愈加明顯。作為上市房企龍頭的"招保萬金",2014年上半年總銷售額為2012.4億元,占到30傢房企總銷售額的近三成。其中,萬科上半年銷售額已率先突破千億,預計全年銷售額突破2000億的難度不大。在大型房企上半年銷售穩中有升的同時,淡市下部分中小型房企在運營、管理、資金方面的劣勢更加凸顯,銷售業績出現大幅下滑,個別房企下半年或將面臨信用評級降低的狀況,在承受銷售回款壓力的同時,融資能力亦將明顯受到負面影響,企業發展將面臨不小的風險。

  6月銷售均價同比下降2%

  根據鏈傢地產市場研究部對22傢公佈數據較為全面的房企監測顯示,2014年6月,這22傢房企的銷售均價為11210元/平方米,環比增長4.4%,同比下降2%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,雖然房企的成交均價受推盤策略以及銷售節奏等諸多因素影響,但依然具有相當的參考價值。從數據情況來看,受今年樓市持續低迷影響,二季度成交均價出現瞭一定的實質性下降,4至6月的價格與去年同期相比均有所下滑。從70個大中城市房價指數情況來看,6月份新建商品住宅價格環比出現下降的城市達到55個。但如此大范圍的降價卻並未明顯帶動成交量的回升,究其原因,一方面,當前市場各主體看淡樓市的狀況未有好轉,整體市場成交也因此受到局限,另一方面,開發商當前的降價幅度還未達到能夠明顯撬動購房者預期的水平。

  張旭認為,在購房者觀望情緒仍未有明顯好轉的情況下,未來一段時間內,新房價格下降的范圍和幅度或將繼續加大。對於開發商來說,提高周轉率是下半年戰略發展的關鍵,"降價跑量"的銷售模式仍將是絕大多數房企的選擇。個別房企還表示會通過部分退地的方法縮減項目規模以盤活存量土地。

  業內比較趨同的觀點認為,近期有關部門對於庫存問題的重視以及當前非一線城市限購放松步伐的加快,對於開發商來說是明顯的出貨機會。如果開發商能借機在產品品質和價格上拿出誠意,促進需求入市,對緩解其自身的資金壓力將產生積極作用。

新聞來源http://tj.house.sina新店建地貸款.com.cn/news/2014-07-25/08302834803.shtml

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