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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

住建部發展住房租賃市場 培育經營住房租賃機構

中新網1月14日電 據住房城鄉建設部網站消息,住建部近日發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》(以下簡稱《意見》),《意見》明確,建立多種渠道發展住房租賃市場,積極培育經營住房租賃機構。

住房城鄉建設部《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》全文:

各省、自治區住房城鄉建設廳,直轄市建委(房地局):

近年來,我國住房租賃市場快速發展,住房租賃規模逐步擴大,為解決居民居住問題、推動經濟社會發展作出瞭重要貢獻。據統計,城市居民傢庭通過租

賃解決住房問題比例逐年上升,進城務工人員主要通過租賃方式解決住房問題。與此同時,住房租賃市場發展還不能完全適應經濟社會發展的需要,存在供應總量不

平衡、供應結構不合理、制度措施不完善,特別是供應主體較為單一等問題。為加快培育和發展住房租賃市場,現提出以下意見:

一、統一認識,明確要求

(一)充分認識培育和發展住房租賃市場的重要意義。住房租賃市場是我國住房供應體系的重要組成部分,在經濟社會發展中起到十分重要的作用。沒有

發育完善的租賃市場,住房供應體系就不完整、居民對住房的合理消費就得不到滿足、住有所居的目標就難以實現、人口有序流動就會受到制約、承租人的合法權益

就難以得到保障、大量的存量房源就得不到充分利用。

培育和發展住房租賃市場,有利於完善住房供應體系,解決不同需求居民住房問題;有利於拓寬公共租賃住房房源渠道,完善住房保障體系;有利於盤活

存量房源,提高資源利用效率;有利於新型城鎮化建設,促進人口有序流動;有利於加強和改進社會管理和服務,提高社會治理能力。各級住房城鄉建設主管部門要

切實把握當前有利機遇,加快推進住房租賃市場發展。

(二)總體要求。發揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發揮政府作用,積極推進租賃服務平臺建設,大力發展住房租賃經營機構,完善公共租賃住

房制度,拓寬融資渠道,推動房地產開發企業轉型升級,用3年時間,基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。

二、建立多種渠道,發展租賃市場

(三)建立住房租賃信息政府服務平臺。搭建住房租賃信息政府服務平臺,是各市縣房地產管理部門職能所在,是政府引導市場的重要手段。建立政府服

務平臺,為租賃市場供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務,出租人可隨時發佈出租房屋的區位、面積、戶型、價格等信息,承租人可發佈租賃房屋的需求信

息,逐步實現在平臺上進行對接;提供房屋租賃合同示范文本,明確提示雙方的權利義務;為房地產中介機構備案提供方便,公佈經備案的房地產中介機構名單,房

地產中介機構和從業人員信用檔案等信息。有條件的城市,要逐步實現房屋租賃合同網上登記備案,方便群眾辦事。

(四)積極培育經營住房租賃的機構。推進住房租賃規模化經營,能夠提升租賃服務水平,穩定租賃關系,規范租賃行為,促進住房租賃市場發展。鼓勵

成立經營住房租賃的機構,通過長期租賃或購買社會房源,可直接向社會出租;也可以根據市場需求進行裝修改造後,向社會出租。經營住房租賃的機構,要提供專

業化的租賃服務。積極引導經營住房租賃的機構,從事中小戶型、中低價位的住房租賃經營服務。探索建立支持經營住房租賃機構發展的融資渠道。

(五)支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租。支持房地產開發企業改變經營方式,從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產

開發企業,在新建商品房項目中長期持有部分房源,用於向市場租賃;也可以與經營住房租賃的企業合作,建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式。支持房地產

開發企業將其持有的存量房源投放到租賃市場,也可以轉成租賃型的養老地產、旅遊地產等。

(六)積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點。REITs是一種金融投資產品,推進REITs試點,有利於促進住房租賃市場發展,有利

於解決企業的融資渠道,有利於增加中小投資者的投資渠道。通過發行REITs,可充分利用社會資金,進入租賃市場,多渠道增加住房租賃房源供應。積極鼓勵

投資REITs產品。各城市要積極開展REITs試點,並逐步推開。

(七)支持從租賃市場籌集公共租賃房房源。從租賃市場籌集公共租賃房房源,有利於提高安置工作效率,有利於盤活存量住房,有利於解決公共租賃住

房管理難等問題。各地可以通過購買方式,把適合作為公租房或者經過改造符合公租房條件的存量商品房,轉為公共租賃住房,保障性住房要逐步從實物保障為主轉

向建設和租賃補貼並重,“補磚頭”與“補人頭”相結合。鼓勵和支持符合公共租賃住房保障條件的傢庭,通過租賃市場解決住房問題,政府按規定提供貨幣化租賃

補貼。

三、加強領導,狠抓落實

(八)加強組織領導。培育和發展住房租賃市場工作是各級住房城鄉建設部門的重要職責。各地要高度重視,狠抓落實。各省級住房城鄉建設部門要切實

加強指導和監督,積極與有關部門溝通,研究制定本地區支持政策,形成政策合力。各市縣房地產管理部門要切實負起責任,積極與有關部門配合,切實抓好落實工

作。

(九)加強統籌謀劃。各市縣要結合信貸新竹尖石信貸土地信貸案件任何問題免費諮詢本地實際,科學規劃本地區住房租賃市場發展,制定具體的工作方案。工作方案要明確目標、主要任務、具體工作安排和政策措施。要建立健全工作機構,明確工作機構,充實人員力量,保證工作有序推進。

(十)加強政策支持。培育住房租賃市場是一個系統工程,涉及多個方面,各地要在金融、稅收和經營管理等給予政策支持。積極鼓勵和引導國內外資金

進入住房租賃市場。對於機構、房地產開發企業,經營租賃住房需要辦理規劃變更、裝修改造等相關手續的,積極給予支持。對租房居民需要出具穩定居所證明的,

應簡化流程,積極辦理。同時,各地要加強宣傳,正確引導居民住房消費,營造良好的社會氛圍。

各省級住房城鄉建設主管部門要將本地區落實本指導意見的情況於2015年6月房貸2胎利息二胎年息30日前報我部。

中華人民共和國住房和城鄉建設部

2015年1月6日





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/14325961016824035590066.shtml

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