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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

周報上周二手房網簽量為2258套 環比下跌0.8%

  新浪樂居訊(實習編輯 常曉培) 根據北京住建委網簽數據統計,上周(2013年7月15-21日)北京市二手住宅網簽總量為2258套,環比前一周的網簽量下跌瞭0.8%,與去年同期的網簽量相比下跌瞭42%。二手住宅成交均價為26723元/平方米,環比微降1.2%。



七月第三周二手住宅成交量變化

 成交量:7月第三周成交2258套 環比下跌0.8%

  從整體看來,二手住宅市場在進入七月後走勢呈現平穩狀態。尤其第三周成交量則區別於往常下半月高於上半月的走勢,環比基本持平。7月第三周,二手住宅市場日均新增客源環比6.43%,連續三周保持上升狀態。目前,7月份二手住宅成交量6526套,預計全月將達到萬套。



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七月第三周二手住宅成交均價變化

  成交均價:7月第三周成交均價為26723元/平米 環比微降1.2%

  從6月第四周以來,二手住宅成交均上漲到2.7萬元/平方米左右水平,然後維持在較為穩定的狀態。二手房住宅市場仍以剛需為住,改善性需求未大量入市,結構的穩定使價格水平不會出現較快增速。調控政策的持續收緊使市場漲價預期逐漸回落。

  二手住宅市場未持續上升 下半年市場不會出現明顯升溫

  二手房市場,專傢分析表示,一方面,限購、限貸的樓市調控政策沒有實質性放松;另一方面,北京整體二手房價雖然停漲,在限購、限貸的力度依然從緊的背景下,購房需求仍將以平穩釋放為主,出現集中爆發的可能性不大;雖然部分出售較為困難的"高稅房"出現瞭降價,但是成交占比近九成的"免稅房和低稅房"依然是購房人群關註的焦點,房價依舊堅挺,所以未來北京的二手房價大幅上漲或下跌的可能性都不大,仍將以平穩為主。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源大內區二胎房貸是什麼意思http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/09522306770.shtml

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