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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  用益信托工作室數據顯示,截至7月21日,今年以來,房地產集合信托共成立478款,募集資金約1307.82億元,上周成立12款產品共募集資金42.04億元。從收益率來看,上周成立的12款房地產信托產品平均收益率僅8.74%,較前一周下降0.84個百分點。

  新華信托一位內部人士也表達瞭類似的觀點:"感覺開發商今年不是很缺錢,可能下半年信托收益率會有所抬頭。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/14222307188.shtml

  此外,今年以來,房地產公司通過創新產品融資的案例也屢見不鮮。例如,海印股份試水首傢房企資產證券化、新華聯與匯添富合芬園鄉二胎房貸利率作,成為首傢運用公募基金融資的房企。

  南昌用益投資理財顧問有限公司副總經理廖鶴凱表示,1307.82億元的規模並不算多,而8.74%的收益率算是今年以來的最低點。他認為,信托融資成本高是房地產公司融資意願冷淡的主要原因。

內容來自sina新聞

  中融信托一位部門負責人表示,今年房地產公司對信托融資的需求並不大,導致融資成本下降。"房企都說今年不缺錢,如果還是以去年的融資成本,今年肯定是不願意再借瞭。"他認為,房企去年的融資成本太高,今年希望得到控制。

  此外,今年以來,房地產利用創新產品融資的案例層出不窮,也為房地產信托帶來瞭一定壓力。

  上海本地一位開發商人士也表示不願意通過房地產信托融資。"我們公司自己開發瞭一款創新產品,把房子賣給客戶,和客戶簽一個協議,5年之後如果房價沒有上漲到預定的比例,客戶可以把房子再賣給開發商,開發商按照約定的利率賠償客戶。"她表示,這雖然是一種營銷手段,但通過這種方式可以快速取得銷售回款,比融資途徑更有效,且幾乎不需要成本。

  大智慧阿思達克通訊社7月23日訊,今年以來,房地產集合信托募資規模並不理想,近期收益率也大幅跌破以往至少10%的水平。多位業內人士認為,房企為控成本,融資意願下降是房地產集合信托募資規模及收益率大跌的直接原因。

  上述中融信托人士表示,多樣融資模式在一定程度上也稀釋瞭房地產信托的需求。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

地產集合信托收益率現年內低點 房企開始回避信托

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