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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  這位工作人員向記者透露,一般公墓和陵園墓穴的價格,是根據面積大小和地上地下來界定的。因為面積越大能安放的骨灰盒就越多,價格也就越高。如果是地下的穴位價格就會更高。記者看到,雖然已經是中午時分,但在這傢陵園前來購置墓地的顧客很多,一些顧客無奈地向記者表示,購置墓地這種事情價格再貴,也得買。

  這裡是位於河北省三河市的一傢陵園,記者來到這裡的時候,看到停車場裡的小轎車,從車牌判斷有九成是來自北京。在陵園辦公室工作人員也告訴記者,陵園的墓地有至少一半都是北京人買走的。

  北京某陵園工作人員表示,這個是地下的,就貴,剛才看的都是地上或半地下的,就會便宜些。

  即使在河北省三河市的幾傢陵園,記者也瞭解到,他們的墓地價格每年都在漲,隻是漲幅小一點,每年平均漲幅在5%左右。

  北京市民表示,那會隻有5萬多,很便宜的。

  五年時間,這塊墓地價格上漲瞭四萬多元,相當於每年的漲幅在15%左右。而在另外一傢陵園工作人員介紹說,他們墓地每年的價格漲幅在10%左右。

  一塊一平米左右的墓地要賣16萬元,您聽過這樣的價格嗎?但這可是真事。清明節前夕,我們的記者專程調查瞭北京多傢公墓和陵園,發現一小塊墓地價格從幾萬元到幾十萬元不等,而且連年漲價,我們來看記者的調查。

  北京市民表示,沒有辦法啊,父母養育你一輩子,多少錢都得花啊。

 墓地價格調查

內容來自sina新聞

  北京某陵園工作人員表示,七千多的都是在2米以上的位置,兩米以下的都在九千多或者一萬左右的價格。



  這位工作人員表示,他們陵園屬於公益性和經營性混合的陵園,上級部門是北京市民政局,每年價格是否上調、上調多少都是由上級部門來決定。

  北京某陵園工作人員表示,我們都是接上級的通知,他們告訴我們漲,我們就漲,漲價多少也都是他們定,今年還沒接到通知呢。

  這位工作人員告訴記者,他們公墓最貴的墓地是12萬多元,面積也就一個平方米,是屬於地下的雙穴位。而低於12萬元的都是半地下或地上的。





 墓地價格調查

  河北三河市某陵園工作人員表示,現在維護的工人的工資都在漲,每天要100元,每噸飯菜必須有肉,你說這些都是費用啊。

  這位市民向記者表示,他們全傢決定去河對岸的河北去購置,雖然路程遠瞭一些,但價格卻能省至少三萬元。記者在河北三河市、涿州市的多傢陵園瞭解到,兩個地方的一塊墓地平均價格在1萬元到1.5萬元。

  這些顧客告訴記者,他們當中很多人為瞭購買一塊合適的墓地,已經跑遍瞭整個北京對比價格。他們發現,在北京海淀、昌平一些靠山臨水的墓地,最貴的墓穴有的達到50多萬元,這種一般都是傢族墓穴,面積有兩平方米,可以放置五個左右的骨灰盒。而這類風水的墓地,最便宜的也得15萬元一塊。如果折算成單價,也超過北京市住房平均價格的好幾倍。

  河北三河市某陵園工作人員表示,很多是北京的,太多瞭。

  記者在調查中發現,這些價格不菲的墓地每年都在漲價,而且漲價幅度遠遠高於普通商品,那麼為何墓地近年來價格會一路狂飆呢,是什麼因素導致的。我們繼續來看記者的調查。

  記者在采訪的時候,還發現一個奇怪的現象,河北省和北京市僅一河之隔的兩個陵園,價格卻相差數倍,於是便出現瞭生在北京、葬在河北的現象。那詳細情況是什麼樣的,價格懸殊到底有多大,讓我們繼續來看記者的調查。

  這裡是位於北京東五環內的一傢公墓,記者來到這裡的時候,工作人員告訴記者,目前他們公墓最早開發的區域都已經賣光瞭,正在出售新開發的一片區域。隨後帶領記者來到這個正在出售的區域。

  北京:一塊墓地高達幾十萬元

  北京某陵園工作人員表示,差不多每年都要漲,漲10%左右吧。

  北京某陵園工作人員表示,這個是32800元的墓位,是最便宜的,這個是16萬的,現在就這兩種墓穴。

  銷售人員帶領記者來到墓區看到,所謂的32800元的墓穴面積也就超不過0.5平方米,不到十米的距離,安置有15個墓穴。而16萬元的墓穴也就最多1.5平方米,而且隻能放置兩個骨灰盒。記者計算瞭一下,這裡的墓地單價在10萬元,已經超過北京市區住房單價兩倍還多。在另外一傢陵園,連墻葬最便宜的都在七千多元。

  在北京東五環內的這傢公墓,工作人員表示,與公益性墓地不同,他們是經營性公墓,漲價都是他們自己說瞭算。每年漲價也都在10%左右。當記者問及漲價為何這麼快時候,他給瞭記者這樣的解釋。

  北京某陵園工作人員表示,我們這裡管理成本、人員成本多高啊,又要維護墓地,這些都是費用啊。

 墓地價格調查

  河北三河市某陵園工作人員表示,現在物價都在漲,我們漲價也是正常的啊。

  這傢陵園負責人向記者透露,其實之所以現在很多地方的墓地價格連年上漲,最主要的就是,墓地資源的稀缺性。由於政府獲批墓地的政策越來越緊,墓地數量隻會越來越少,因此價格自然水漲船高。

  河北三河市某陵園工作人員表示,和住房一樣的道理啊,地塊是越來越少,那價格隻能越來越貴,其實陰宅和陽宅是一樣的道理。

  北京某陵園工作人員表示,這片都是我們將來要開發的新的墓地,這兩邊都是。像這樣的墓地是一塊五萬多塊。這是我們新開發的,金字塔式的。像這樣的是八萬多塊錢。

  記者又來到北京通州區的一傢大型陵園,這傢陵園的墓穴有三萬多個,但目前正在銷售的也所剩無幾瞭。

銅鑼鄉民間二胎房貸  一河之隔北京與河北墓地差五倍

  在這傢陵園記者遇到一位來掃墓的市民,他告訴記者他們購買的墓地現在的價格是9萬多元,而在五年前的價格隻有5萬多元。

北京多傢墓地單價超住房2倍多 市民到河北買墓

  北京:墓地價格每年漲10%到15%

  而在5公裡外的另外一傢河北三河的陵園,工作人員也表述瞭同樣的情況。

  河北三河市某陵園工作人員表示,大部分都是北京的,你看吧,都是北京的車牌。

  在這傢陵園記者遇到瞭一位從北京來的市民。

  北京市民說,我從北京來的,很多年前,我們就在這買瞭。

  這位市民告訴記者,北京市區的墓地價格同等條件的是這裡的好幾倍,在這裡購置,讓他們傢省瞭三萬多塊錢,雖然遠瞭一些,但也合適。因此她的很多北京的親朋好友也都來這裡購置墓地。記者看到,這裡的價目表中,最便宜的墓地隻有7000元左右,最貴的也就5萬多元。而在另外一傢陵園,價格都在兩萬元上下,而且面積還挺大,約一平方米左右。因此早就賣光瞭。

  河北三河市某陵園工作人員表示,去年就賣沒瞭,賣的很好的,我們都沒有想到。

  記者瞭解到,這傢河北的陵園緊靠潮白河,河對岸就屬於北京,驅車兩公裡就是北京某陵園。記者來到這裡,看到最貴的墓地是16萬元,最便宜的也要32800元。也就是隔瞭一條河,價格就差瞭三倍到五倍。

  北京市民說,這也太貴瞭,你看這麼一小塊三萬多,這麼擠,這麼貴,還管理這麼差。

  北京市民表示,應該啊,這種錢,再多也得忍著啊。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/03424042545.shtml

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