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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  從上述數據可以看出,房企在利息支出上的增幅,已遠遠超過瞭它們賺錢的速度。而在目前市場成交萎縮的情況下,房企的資金成本無疑會繼續加大。



  而近期,有龍頭房企高層在建策沙龍上還表示,目前的信貸持續收緊,且今年銀行在房地產放貸這一塊沒有任務,因此隻有好的項目才能從銀行貸出錢來。這也意味著,目前想從銀行借出大量的"便宜錢",幾乎不太可能。

   "房企在一定程度上說,就是給銀行打工的。"在被問及如何看待房企近半利潤被高負債導致的高利息吞噬時,一位開發商高層這樣對《證券日報》記者表示。

  同時,上述高層還透露,一些負債率較高不好從銀行貸款的企業,"在拿地後還有一個做法,就是拿到貴的地以後,去找金主去借錢,這些錢借來,用股權抵押,有若幹個項目已經到瞭實際拿地開發企業的真實股權降到瞭隻占百分之幾的地步,大量的股權實際在金主的手裡。但金主的錢好多都很貴、很高,因此這些項目能不能經得住銷售緩慢的考驗是未來一個很大的問題。"

  其中,僅龍頭萬科一傢2013年的利息支出便達到瞭65.75億元,而萬科2013年辛苦一年獲取的凈利潤不過151.19億元。同時,首開股份(行情,問診)、金地集團(行情,問診)、金融街(行情,問診)、京投銀泰(行情,問診)、保利地產(行情,問診)在2013年的利息支出也超過瞭10億元。尤其是首開股份,在2013年實現凈利潤12.89億元的情況下,其年內利息支出卻高達31.69億元,超出凈利潤的2倍還多。

內容來自sina新聞

  此外,值得註意的是,142傢房企2013年的凈利潤總額為867.48億元,較上一年同期增長12.44%;而利息支出則從2012年的278.84億元,上漲至338.03億元,同比增幅達21.54%。

  記者統計Wind提供的數據後發現,滬深兩市142傢上市房企,2013年的利息支出高達338.03億元,占當年上述房企凈利潤總和的38.97%。

  實際上,相比於大型房企,中小房企的日子則更不好過。由於此前上市房企再融資被長時間叫停,且部分銀行在對房企放貸時嚴格執行"名單制",因此很多中小房企不得的求助於高息的信托等融資方式,以至於一段時間內,信托融資的年息一度保持在20%以上,而這無疑給房企帶來的巨大的成本壓力。

  而從近期房企披露的年報數據上看,利息支出確實已經成為吞噬房企利潤的第一大"殺手"。

  而為瞭解決資金難題,不少房企借著民營銀行放開之際,也做起瞭自己的"銀行夢"。其中,龍頭萬科率先行動,在去年年末以基石投資者的身份認購30億港元新股,成為徽商銀行的單一大股東;A股上市房企新華聯(行情,問診)則確認公司將在湖南地區參與發起民營銀行;恒大地產更是今年初斥資36.5億元購入華夏銀行(行情,問診)5%的股份,成為該公司第五大股東;此外,越秀集團也在2月份宣佈以116.4億港元完成瞭對創興銀行75%已發行股本的收購。貸款真的急!小額信貸條件哪家好貸服務好??

上市房企四成凈利上供銀行 利息支出成利潤第一大殺手



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-0南屯區土地貸款額度5-06/08242717795.shtml

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