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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

縮、局部經濟衰退、工業和地產投資下滑的必要舉措,有利於降低社會融資成本,有利於遏制經濟下行勢頭,有利於經濟觸底回穩。預計年內還有若幹次降準,年內

四伏,須果斷出手。

對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點;對符合審慎經營要求且“三農”或小微企 業貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業銀行可執行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。(完)

3

在此基礎上,為進一步增強金融機構支持結構調整的能力,加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度,自4月20日起對農信社、村鎮銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點,並統一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平;

??瑞銀汪濤:央行降準的邏輯

??楊紅旭:大幅降準救經濟!

??中國人民銀行決定,自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。

??無論是銀行還是地產,都屬於資金敏感型品種,信貸投放的規模,資金實際價格,也都是影響這兩個行業的核心因素。對於銀行而言,降準最大的利好在於可貸規

我們估算的信貸擴張度(季調後3個月移動平均的新增信貸占GDP比重)也從去年四季度的21.6%回落至20%。雖然一季度股票融資同比躍升85%至1808億元,但規模尚小(占社會融資規模餘額的比重不到4%)、遠不足以影響整體格局。

?萬博經濟研究院院長滕泰:這輪傳統制造業危機是二十年來最嚴重,轉型是長期出路,能否盡快降低融資成本和稅費成本是延緩短期危機和倒閉潮的關鍵;這輪房

地產投資增速下滑是十五年來幅度最大的,政策對這個趨勢不可能扭轉;凈出口對中國經濟增長負貢獻是一個歷史階段特征,改革與結構調整是長效機制,短期危機

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07235995697967397652362.shtml

??【5】後續影響:穩增長跟進則經濟企穩概率大,利差空間顯著,海外寬松不止,人民幣匯率無憂。資產重陪與貨幣寬松趨勢延續,股債雙牛繼續。



內容來自sina新聞



回報率回落。相比之下,藍籌股,尤其是始終能夠保持高分紅比例的藍籌股,其持有價值將有所突出。目前正是年報陸續披露階段,對於高分紅、低市盈率的藍籌股

??【1】為什麼這時降?馳援地方債務置換,助力穩增長,對沖存款保費影響,降準勢在必行。此前總理密集調研和座談已作鋪墊,趕在25號政治局會議之前提前行動。

?

楚,MLF等期限與貸款嚴重錯配無助信貸松動;從資金成本的角度,目前銀行新增存款的資金成本均在5.2%左右,繳納高額存準率後,成本已接近6%,導致

這次降準1個百分點,是對三月份一系列糟糕數據的及時反映,雖然談不上前瞻性,也算是亡羊補牢的果斷舉措,而且力度較大,給央行點個贊:在面臨通貨緊

??滕泰:短期危機四伏,須果斷出手!

因此,為瞭緩和下行壓力、保證經濟繼續運行在“合理區間”,決策層需要出臺更多寬松政策。將於4月底舉行的中央政治局和國務院會議應會回顧一季度經濟運行狀況、為二季度宏觀政策定調。

模比例。相同的還有地產行業,雖然這種影響同樣有限。作為利息敏感品種的保險股也會小幅受益。而債券是保險公司的主要投資標的,其價格上揚也有望對沖交強

?

勁,救經濟!

?雖然央行在2月份降準、並在3月份再次降息,但實際利率較去年四季度進一步攀升。此外,雖然人民幣貸款3月份穩健增長1.2萬億、符合我們的預期(瑞銀

?

?易居研究院副院長楊紅旭:降準1個百分點。另額外加大對小微企業、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度。這是今年以來第2次降準(上次是2月5

日)本輪降準周期的第5次。以往一般每次調整0.5個百分點。而這次居然是1個百分點,上次如此大力度是2008年11月。可見,政府正拿出瞭08年底猛

應該降低到16%左右。

??民生宏觀:降準來瞭,降息還會遠嗎

萬億、同比少增8949億。因此,社會融資規模餘額(剔除股票融資)同比增速從2月的14.4%整合負債信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款借款回落至3月的13.3%。

??【2】降準規模?一般性存款餘額110萬億,下調1個百分點的準備金率釋放的流動性至少在1萬億以上,考慮額外多降的部分,釋放流動性規模約1.5萬億。

??【3】還有幾次降準?降準還有一次空間,考慮上次降準和mlf規模,在外匯占款全年0增長假設下,全年基礎貨幣缺口約兩萬億,本次釋放流動性1.5萬億,未來還有一次50bp準備金率下調空間。但具體次數還需看實體經濟具體的運行狀況。

??【4】央行下一步?降準主要針對銀行間利率,降息對降低實體利率更有效,預計降準之後,降息將很快出現,而且降息的空間比降準更大。此外,為瞭支持地方基建托底和落實李總理對保障房建設的要求,預計再貸款也漸行漸近。

預測1.18萬億,彭博調查均值1.04萬億),且在一季度新增3.68萬億、同比多增6018億元,但去年以來“表內強、表外弱”的格局繼續。

??魯政委:降準不能缺席 隻是遲到瞭

?興業銀行首席經濟學傢魯政委稱,降準雖然遲到瞭但畢竟不能缺席:從流動性的角度,自2014年4月開始外匯占款已負增長,而今已持續近高雄民間信用貸款汽車貸款一年,趨勢已清

央行降準最全專傢解讀降息還會遠嗎

信貸成本超過工業企業5%左右的利潤率。

??股市影響

??A股三大板塊受益明顯

??1、資金敏感型品種

??分析解讀:

?

險放開的利空。

??2、大宗商品類

??大宗商品,尤其是有色金屬,主要受兩個因素驅動,一個是實體經濟的需求端,另一個則是對於流動性的預期。有色金屬很難趨勢性走強,但降準預期的出現會使有色板塊,尤其是背靠新興產業的稀有金屬的脈沖性機會增加,有色板塊的波段投機頻率會有所增加。

??3、高分紅的新藍籌

??降準雖然不等同於降息,但隨著銀行間流動性的好轉,銀行間市場的資金價格有望出現一定程度回落。資金價格的回落也會是民間借貸等資金信貸的投資

月份新增銀行承兌匯票和信托貸款均出現收縮、新增委托貸款規模有所回落。這導致3月新增社會融資規模降至1.18萬億、低於市場預期,一季度新增4.61

而言,正是一個長期價值凸顯的時候。





??按上述比例計算,截至3月末,我國金融結構人民幣存款餘額124.89萬億元,統一下調準備金將釋放流動性約12400億元。

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