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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  由於保障房從申請、審核到搖號、入住需要一段時間,這一期間內,申請傢庭的住房情況可能變化。因此,北京市規定,在入住前,將對辦理入住傢庭成員住房情況再次復核。如果發現該傢庭通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房後不再符合保障條件的,將停止辦理入住手續。而個人購置、繼承、受贈等方式取得其他住房的,在購買住房和申請房屋登記時,也將核對其是否申請或正在享受保障性住房的信息。如果發現其個人、傢庭不再符合保障條件,將按照規定采取取消保障資格、要求退回保障性住房等措施。

北京保障房申購需夫妻共簽合同

  自10日起,在北京購買產權保障房時,申請人夫妻雙方應共同簽訂買賣合同;保障房未上市轉成商品房前,不得隨意抵押、擔保、作價出資、買賣、贈與;對保障傢庭實施住房動態核查。北京市住房和城鄉建設委員會出臺新規,進一步規范保障性住房售後和租後管理。

  在處置環節,北京市明確規定,利用保障房抵押借款,用途僅限於支付本套住房購房款,不得將所購房屋作為其他債務擔保;在房屋產權性質未轉為商品房前,購房傢庭不得將所購保障房作價出資或者通過買賣、贈與等方式將房屋所有權全部或部分轉移給他人。

  新政策首先規范瞭限價商品住房和經濟適用住房的購買和產權登記。符合條件的傢庭購買時,申請人夫妻雙方應共同與房屋銷售單位簽訂買賣合同,辦理共同共有或按份共有房屋登記手續。新政策實施前已取得房屋所有權證,登記為夫妻一方單獨所有的,夫妻雙方可持身份證明、婚姻關系證明等材料,辦理共有房屋登記手續,房屋產權性質不變。

內容來自sina新聞

  在出售環節上,北京市規定已購經適房辦證滿五年可上市出售,但同等價格下政府可優先回購。因此經適房傢庭在上市出售經適房前,必須由區縣住保部門出具意見,明確是否行使優先購買權。辦證未滿五年的,禁止上市出售,由住房保障部門安排其他符合條件的輪候傢庭按原購房價格購買,或按原購房價格回購,所得款項優先償還抵押權人。

  此外,新政策還建立完善瞭保障傢庭的住房動態房屋銀行信貸怎麼貸款比較會過件乙種建地怎麼貸款比較會過件核查機制。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-0勞工創業貸款率利5-12/08342189923.shtml

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