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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新浪樂居實探西城區華嘉胡同地塊,點擊查看更多圖片(攝/宋雲龍)

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍)2014年8月19日截止至14點整,被外界冠以"準地王"之城的西城區華嘉胡同地塊已收到4份報價,最新的一份報價價格為35.95億元,該地塊苛刻的出讓條件是阻礙各開發商觀望的主要誘因。8月20日當天下午,北京市國土局將拍賣三宗土地,其中便包括備受關註的華嘉胡同地塊,新浪樂居將全程現場報道,並第一時間公佈競拍結果,敬請您的關註。

  今年2月17日北京市國土局一紙公文叫停瞭華嘉胡同競拍,稱"因故取消"。細數此前曾有過地王背景的夏傢胡同、農展館地塊,都有過被叫停的經歷,因此華嘉胡同地塊的叫停在業內意料之中,隻不過在地塊復出時會不會上調底價或增加土地出讓條件,各界眾說紛紜。2014年7月17日答案終於揭曉,華嘉胡同時隔近半年復出入市,價格及出讓條件依舊如故,並將於8月20日公開競拍。北京國土局也在其官方微博稱:"掛牌規則遵循價高者得原則,鼓勵房企參與競爭。"

內容來自sina新聞

 華嘉胡同相關報道:

北京西城區華嘉胡同地塊拍賣現場直擊



  2014北京準地王西城區華嘉胡同地塊被叫停

  女神級別西城華嘉胡同地塊恢復掛牌 出讓條件苛刻

北京華嘉胡同地塊20日現場競拍 已收到4份報價

 新浪樂居專題報道:

  資料顯示,西城區華嘉胡同地塊0110-633地塊C2商業金融用地、0110-634地塊建設用地面積20663.72平方米,建築控制規模117708平方米,用地性質為商業金融用地和居住用地,其中633地塊商業金融用地占地5202平米,地上建築規模74388平米;634地塊二類居住用地占地15461平米,地上建築規模43320平米。該宗地掛牌出讓起始價35.5億元,以此計算,起始樓面價約3.02萬元/平米。華嘉胡同地塊位於北京市西城區豐盛地區,東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界,南至華嘉胡同,西至金融大街,北至王府倉胡同。

  最為關鍵的是,華嘉胡同地塊標書內做出規定,地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計312套,合計建築面積約30503平米,同時,競得人需為被拆遷人提供地下車位312個,每個車位的售價不得高於25萬元。而地塊居住用地內除去無償還建回遷用房外,地上剩餘房源全部由西城區政府回購,統籌用於其他項目安置,收購單價為42363元/平米,這些苛刻的出讓條件使得開發難度加大,很多房企望"地"興嘆。

  截止至8月19日,華嘉胡同收到4份報價,最新的一份報價價格為35.95億元。這與以往北京土地市場上條件好、位置優的"高熱"地塊所受到的待遇有著天壤之別。業內猜測,這很可能是因為地塊標書內的"鼓勵性"條件打消瞭部分房企的拿地熱情。北京市場人士表示,雖然此前市國土局曾公開表示該地塊標書中的"鼓勵性"條件並非強制性規定,最終還是以價高者得的原則成整合負債銀行有哪幾家信貸年息交,但不可否認這些條件確實讓一些房企打起瞭退堂鼓或者加深瞭觀望情緒。

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華嘉胡同地塊周邊配套設施完善,商業發達(攝/宋雲龍)

  新浪樂居實探華嘉胡同地塊,該地塊位於西二環內,地理位置得天獨厚,周邊高樓林立,附近眾多國內外知名企業均在此辦公,配套設施非常完善。地塊向東2公裡可達西單商圈,向南1公裡可達復興門,北面上二環不出15分鐘即刻到達西直門,其本身就位於金融街商圈,不論從商業價值還是居住價值都可謂是二環內絕版地塊。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/14432872531.shtml

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