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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  盡管在產權性質上與經適房、限價房有所不同,但共有產權住房作為保障性住房的一種新形態,體現瞭與經適房、限價房等保障房大致相同的治理邏輯--政府通過減免土地出讓金、與居民共有產權等政策手段,適度限制房屋價格,幫助中低收入人群實現購房需求,改善住房條件。

  住房和城鄉建設部總經濟師馮俊近日透露,共有產權住房試點正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個城市推進。公眾對共有產權住房的評價不盡相同,有人充滿積極的期待,有人抱以觀望的態度;而在試點城市,共有產權房受到購房者追捧,出現供不應求的局面。

  共有產權住房與經濟適用房、限價房有明顯不同,就是居民與政府共同擁有房屋產權,共同分享土地和房屋的增值收益,共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。共有產權住房實際上是居民與政府"合夥買房",而由居民"獨享"房屋使用權,這就大幅降低瞭居民的購房成本,減輕瞭居民的住房消費負擔,是緩解居民"住房難"的有益探索。

員山鄉土地貸款率利試算表共有產權房如何避免重蹈經適房覆轍?

內容來自sina新聞

  為此,需要通過一系列制度設計和政策措施,從三個方面保證保障性住房政策公平實施。一是嚴把"入口",嚴格審查居民的購房資格,核實申請者的住房條件、收入狀況和財產狀況等,最大限度保證申請購房者確為中低收入人群,防止出現"開寶馬住經適房"之類荒唐故事。

  二是壓縮保障房的牟利空間,使購買保障房除滿足住房需求外,成為"無利可圖"之事。這將使得保障房對"開寶馬"的人失去吸引力,打消他們覬覦保障房從中牟利的念頭,也讓中低收入購房者安心、踏實使用保障房,使保障房為最需要的人擁有和使用,防止被異化用於其他目的。

  第三是疏通"出口",完善退出機制。有的居民承租或購買保障房時資格沒有問題,但後來收入、住房等情況發生瞭較大變化,超出瞭保障房覆蓋的標準,就應當以適當方式從保障房體系中退出,讓其他中低房屋信貸利息~教你汽車貸款的時機與技巧收入者"遞補"享受保障住房。為此,享受保障房人群的收入、住房等情況應在一定范圍內公開,由政府全面掌握他們的動態與變化,並引入群眾監督和社會監督機制,防止有的中低收入者開上"寶馬"後,仍占著保障房的政策福利不放手。

  前些年推出經適房、限價房等保障性住房品種時,住建、財政、民政等職能部門和機構在以上三方面做瞭很大的努力,但造假騙購、暗箱操作、腐敗交易等問題仍屢有發生。究其原因,主要緣於工作環節越多,涉及的部門和人員越多,監督管理的成本就越大,出現問題的可能性也就越大。現在,在既有保障性住房格局中推出共有產權住房,仍然要做好嚴把"入口"、壓縮牟利空間、疏通"出口"工作。從目前北京等6城市試點的情況看,共有產權住房的工作環節有時比經適房、限價房更多,監管成本或許更大,可以預料,共有產權住房政策執行過程中,出現問題的可能性仍然較大。

  經適房、限價房等存在的保障房"根本問題",目前試點並可望全面推廣的共有產權住房,恐怕也難以根本解決。通過政府補貼居民(如借鑒"醫保基金"思路設立"房保基金")、政府購買服務(政府購買商品房作為保障房)等形式,盡可能減少工作環節、有效降低監管成本,減少出現問題滋生腐敗的可能性,將是保障性住房政策未來的改革方向。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08282764283.shtml

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