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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  恒大拿下最貴自住房地塊

  因地理位置優越、交通方便、周邊配套成熟，昨天出讓的3宗地中，朝陽區來廣營鄉LGY-04、LGY-03、LGY-06地塊二類居住、小學、中學用地(配建限價商品住房)最受歡迎。根據標書，該宗地上所建的自住型商品房銷售單價為2.8萬元，為目前北京自住房最高價。不過，和目前同區域內的房價相比，該價格還是具有優勢。來廣營區域內多為高端住宅，其中望京金茂府售價超過5萬元/平方米，亞奧金茂悅售價超過4萬元/平方米，北京城建·世華泊郡、天潤福熙大道的售價都在5萬元/平方米上下。另據鏈傢地產提供的數據顯示，該地塊附近的二手樓盤，成交價格在3.7萬-4萬元/平方米。

  "按照最低建安成本2000元/平米計算，本項目需要建安成本2.384億，也就是開發商疊加土新北樹林房貸地成本+建安成本，達到22.884億。如果不計算管理成本、資金成本、銷售成本、稅費，本項目僅剩餘7340萬。這充分體現瞭標桿房企回歸一二線城市的決心。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08142664463.shtml

  售價2.8萬/㎡ 樓面價2.1萬/㎡

  另外，昨天通州和豐臺兩宗地分別以19.3億元和5.64億元底價成交，至此，北京一季度土地市場完美收官。中原地產、鏈傢地產的統計數據顯示，今年一季度北京共成交瞭50宗土地，累計成交額達到瞭753.44億，比去年同期的480億有非常明顯的上漲，創造瞭歷史同期的最高點。其中，經營性地塊共成交33宗，土地出讓收入748.65億元，居住類用地22宗，土地出讓金為578.49億元。

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  對於該宗地的樓面價，中原地產首席分析師張大偉表示，住宅部分的樓面價高達2.1萬元/平方米。

內容來自sina新聞

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，此地塊的宗地位置優越，周邊房屋售價較高，2.8萬元/平方米的單價和最大80平方米的戶型，預計銷售會比較順暢。初步估算，該宗地供應的自住房將不少於1000套。

  一季度土地收入創同期最高

  包括恒大、中鐵建、住總正華、華遠在內的4傢房企參與瞭該地塊的競拍，恒大志在必得，最終以37.4%的溢價率摘得此地。該宗地建築規模11.92萬平方米，將配建建築面積不少於29400平方米的限價商品住房，銷售限價為15000元/平方米。剩餘居住用途建築規模全部用於建設自住房，限價28000元/平方米，最大套型建築面積不得超過80平方米。

  值得關註的是，今年一季度，經營性土地的溢價率平均值達到49.17%，同比增加15個百分點。另外，居住類用地中，有7成土地配建自住型商品住房。這意味著，今年仍會有大量自住房入市，從而緩解北京房價上漲的壓力。

  房企血拼回歸一二線大城市

  去年7月份才順利進入北京市場的恒大至此已斬獲4宗地，分別為昌平區沙河鎮(沙河高教園二期(一)地塊)、朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B地塊、C地塊、朝陽區東壩南區1105-654、656、658號地，和朝陽區來廣營鄉LGY-04、LGY-03、LGY-06地塊，累計土地出讓金為147.85億，但隻在東壩地塊有5萬平米的可定價產品，其他全部為限價房源。

  張大偉表示，恒大的做法，從利潤角度將會拉低年度利潤率，但這四地塊可以給恒大在2014年帶來200億左右的銷售額，對恒大全國佈局非常有幫助，對於上市公司來說，銷售額非常關鍵，對股價的影響很大，房企已經不再單獨考核單個項目銷售業績利潤，三四線城市風險高企，房企需要血拼回歸一二線城市，搶占市場份額。

  昨天，北京單價最貴的自住型商品房地塊成交，去年才進入北京市場的恒大表現積極，以20.5億元的成交價摘得朝陽來廣營地塊，該宗地將建限價商品房和自住型商品房，自住房銷售單價為目前北京最高，達到瞭2.8萬元/平方米。

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