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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  從單月情況看,1-2月出現瞭土地成交頂峰,分別單月成交額達到914.4億元和528.8億元。3月因為樓市溫度降低及兩會影響,一線城市土地成交額下滑到瞭330.77億元,也是最近數月的低點。

內容來自sina新聞

  中原地產研究部統計數據顯示,2014年一季度,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地成交額處於高位,累計土新竹竹北房貸地出讓金達到1774億元,僅次於2013年3季度創造的歷史最高紀錄1828.4億元。同時,住宅土地成交單價也達到10788元/平方米,首次突破萬元。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08002674708.shtml

  中原地產統計顯示,房企拿地依然積極,16傢標桿房企一季度拿地額高達1165億元,同比2013年一季度的903億元上漲瞭29%,但相比2013年四季度的1855億元則有所下滑。

一季度一線城市住宅樓面價破萬

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,土地市場出現降溫的原因,首先是由於房價上漲幅度放緩,2014年樓市明顯出現瞭和2013年不一樣的變化,在2013年已經出現瞭樓市分化逐漸蔓延到瞭一二線城市。從春節過後這一個多月時間看,當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。其次,2013年全國一線城市土地成交額創歷史新高,土地價格也再創紀錄,這種情況下企業負債明顯提高,也使得房企利潤率顯著下滑。

  易居研究院研究員朱光也指出,3月土地交易量明顯下滑,一是由於3月的傳統季節性因素,土地成交大幅回落,創近6年來同期新低;二是在前幾個月土地大量推出並消化後,在4月各地土地供應計劃推出前,土地供應有所放緩;三是受到近期一些地方樓市降礁溪鄉二胎借款價促銷的影響,房企普遍放緩瞭拿地步伐,將更多精力放在消化前期儲備土地,使得土地市場活躍度有所下降。預計今年上半年,土地成交面積增幅整體將呈現平緩態勢。

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