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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  "降價促銷是為瞭加快資金回籠。""山海灣"的銷售代理方合富置業的李經理稱。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/00044197186.shtml

  廣東某股份制銀行個金部負責人告訴記者,該行今年以來個貸額度已經縮減瞭50%。一方面是基於個貸收益率較低的原因,另一方面則是對房地產市場風險的謹慎態度。通霄鎮二胎房屋銀行該負責人坦言,現在銀行采用嚴格的"名單制"管理,對於那些中小開發商的樓盤都是"避而遠之"。

  "對於事件進展,我們保持高度的關註。"一位廣東千億元級房企的高層這樣說。 (記者劉宏宇、王凱蕾、歐甸丘)

  "房地產企業的高負債率是其加快吐貨、盡早回籠資金的一個重要原因。"一位業內人士稱,以廣州的富力地產為例,去年年報顯示,該公司負債率創下2008年以來新高。年末公司手持現金較上年同期增加89%至243億元,但同期負債增加瞭72%至615億元,令凈負債權益比攀升至111%。

  富力、中信、世茂、碧桂園、雅居樂位列中國頂尖知名房企。對於此次山海灣降價,五傢房企的相關人士答復記者說:"這與我們完全沒有關系,完全是子公司--利合房地產公司自己在操作。"

  位於中國一線城市廣州的一個"地王"項目近日以幾乎"腰斬"的方式促銷,引發中國房地產業震動。"一線城市出現這樣幅度的降價,有點出乎意料。"廣州市社會科學院高級研究員彭澎說。

  在"山海灣"降價之前,中國一線城市北京、杭州、廣州等地已出現新樓盤降價銷售的現象,但降價幅度都沒有達到"山海灣"這種"令人吃驚的程度"。

  此前,中國房地產研究會、中國房地產協會及中國房地產測評中心今年5月底在香港房企測評報告指出,房地產板塊整體低迷,償債壓力升至三年來最高,盈利比率則持續下滑。

  中銀國際分析師田世欣認為,近期房地產企業投資和銷售降溫速度快而猛烈,房地產企業面臨巨大償債壓力,庫存滯銷會加劇已經負債率偏高的開發商的風險。

  公開資料顯示,2009年,富力、中信、世茂、碧桂園、雅居樂等5傢房地產大鱷聯合以255億總價競得廣州亞運城項目,創造中國拍地史上地塊最大、總價最高的"奇跡"。該項目一度掀起搶購潮,市民不顧炎熱天氣排隊搶購。

中國地王價格腰斬引震動

  "開發商降價促銷的原因,其一是加快資金回籠,其二是眾多品牌開發商為瞭加快完成全年業績任務。"合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,在目前一線城市限購政策仍未放松、房貸政策仍趨緊的條件下,開發商采取主動而非被動的降價行為,是一種理性的"積極自救","因此還不能認為樓市已經到瞭'拐點'"。

  記者瞭解到,"山海灣"降價之後,周邊樓盤價格目前尚未出現類似的情況。但一些房地產分析人士認為,在當前中國房地產市場大趨勢下,"中國地王"降價事件或將觸發"多米諾效應",推動房企加大降價促銷力度。

  這個項目為亞運城"山海灣",位於廣州番禺區。記者瞭解到,"山海灣"5月30日推出100多套"特價"房源,戶型涵蓋136-311平方米三房、四房與復式,售價9800元至12500元每平方米。此前,"山海灣"的售價為16000旗津區房屋二胎-22000元每平方米。

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