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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
房地產電商要怎麼玩？記者調查發現，佛山已有房企觸"電",但多是噱頭大過實際。目前佛山大約九成房企開展微信營銷，二至三成房企與網絡媒體合作，局部使用電商，而真正通過網絡賣房的幾乎為零。
房企尋求線上營銷
調查：八成人拒絕網絡購房
房企：微信內容接地氣
調查顯示，受訪者中隻有3人會接受網絡購物的方式來買房，17人認為網絡買房不現實，並表示不會接受這種購房方式。他們認為，房子作為大宗物品，不同於普 通消費品，需要實地考察周圍的環境等，而且這麼大一筆錢拿出去，需要謹慎處理。此外，買賣房產是一個復雜的過程，涉及問題多，在線交易需要承擔的風險會更 大。
內容來自sina新聞
記者近日隨機調查20名23歲到35歲的普通購房者發現車貸信貸南投竹山車貸信貸，近八成市民暫時難以接受網絡購房，聲稱最終還是需要去現場看的。
佛山市房地產協會副會長駱儀克接受新快報記者采訪時說，目前開發商很註重網上營銷，根據房協的一項統計，20%的購房者是通過網絡宣傳獲知房企動態。但 是，通過網絡進行房產交易的例子暫時沒有發現。他認為，網上賣房仍很困難，因為"房子對面是馬路還是橋，周圍環境如何，不實地考察一番不放心"。
"佛山地產觸'電'比較薄弱，涉及度不高，目前佛山還沒有房企網上售房，更多的是與網絡媒體的合作，局部使用電商，像萬科、中海等品牌大房企都有涉及。" 佛山中原地產一位姓朱的經理說，網絡賣房，隻是起推介功能，而不是真正成交房子。在營銷方面，電商在佛山還隻是初級階段。
記者查閱發現，房企微信多以項目名稱開通，"查看最新報價、獲取開盤通知、享受打折優惠、實現買房答疑",是多數房產樓盤微信為用戶提供全方位購房服務的 一種便捷方式。有些房企微信除瞭有微樓書，還將優惠活動、有獎活動、禮品派送等第一時間奉上。"佛山萬科"、"順德碧桂園"、"容桂碧桂園"等微信還介紹 瞭諸多吃喝玩樂、美食、運動等，而"金地瓏悅"微信則活潑生動，搞瞭不少微信營銷，據說效果還不錯。
佛山9成房企試水微信營銷 網上賣房還在"吃鴨蛋"
今年以來，從萬通地產董事長馮侖在亞佈力論壇上高調暢談"房地產正被互聯網顛覆",到萬科總裁鬱亮帶著公司高層接連造訪阿裡、騰訊等互聯網巨擘，高調宣稱要學習電商思維，地產大佬對於互聯網的重視程度可見一斑。
相關人士認為，佛山大約九成房企開通瞭官方微信，既包括萬科、中海、保利、綠地、碧桂園等龍頭房企，也有本土開發商。
業內：電商是營銷的重要渠道
房企電商未來前景如何？未來是否會成為行業趨勢？
長信集團營銷中心總經理徐偉釗認為，房子這類型的大宗商品，與消費品有區別。"網絡購房需要多長時間才能實現不好評估。就像前幾年沒有人覺得網購會這麼火，但是這幾年網絡發展超出我們的意料。"
佛山中原朱經理認為，長遠看，電商是營銷的重要渠道，但能否實現真正意義上的電商，還有待電商的創新與突破。
專業人士認為，無電商不營銷，已經成為目前房地產行業的主流思想。房產電商正在改變房地產行業的傳統營銷模式。電商對市場帶來的好處，就像當初電商給其他行業帶來的那樣：提高交易效率，降低交易成本。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/09414094178.shtml
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