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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受《經濟參考報》記者采訪時指出,當前房地產調控階段性效應減弱,面臨較大的房價上漲壓力,"尤其是重點城市房價上漲過快,給調控帶來較大壓力。"

  其中,一線城市7月土地出讓成交金額達644億元,同比上漲186%,環比上漲41%。北京經營性用地出讓總額最高,為190.59億元,上海緊跟其後,為182.79億元。中原地產研究中心張大偉表示,7月土地成交金額飆升的很大原因是,在一線城市土地資源愈加稀缺的背景下,企業一線土儲量逐漸降低。因此為補充土儲,多個大型房企回新城鄉房貸歸一線拿地。而本月土地成交金額漲幅突出,主要原因在於一線城市成交額增幅較高。

  中原地產研究中心數據顯示,7月十大標桿房企購地金額達333億元,創年內新高,僅次於2012年12月的395億元。

  值得註意的是,隨著地價整體走高,樓面價隨之上漲。

內容來自sina新聞

  而就北上廣等十大城市的房價而言,7月十城的住宅均價為17609元/平方米,環比上月上漲1.34%,比上年同期上漲11.06%,這也是同比漲幅首次超10%。

  5日,CRIC研究中心發佈數據顯示,7月全國53個重點城市經營性用2016一次搞懂懶人包﹞哪裡可以汽車貸款地成交總建面積共計5026萬平方米,環比微減8%,同比增加15%。雖然成交面積小幅減少,但成交總金額卻大幅漲至1523億元,環比上漲18%,比去年同期提升82%。

  數據顯示,7月重點城市平均成交樓板價高達3030元/平方米,較上月提升28%,同比上漲59%,創近一年來新高。一線城市平均樓板價為7094元/平方米,同比上漲76%,環比上漲10%。

  此外,7月重點城市住房成交價格上漲明顯。中指院日前發佈數據顯示,7月重點監測的100個城市中,61個城市住房成交價格環比上漲,39個城市環比下跌。環比下跌的城市數量增加10個,其中跌幅超過1%以上的有7個。環比上漲的城市數量減少10個,但漲幅在1%以上有33個,較6月增加7個。

7月10大房企333億元拿地 重點城市地價房價齊升

  中國房地產業協會副會長朱中一對此表示,"我已向中央政府建議,地方政府把土地的供應跟住房的供應計劃掛鉤,把穩定房價的目標跟地價銜接起來,否則的話'天價地王'頻頻出現,不利於市場的發展。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/07582322611.shtml

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