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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??“3·30”樓市重磅利好並未讓所有城市的房價應聲而漲。相關研究機構昨日發佈的數據顯示,上周22個一二線代表城市中,成交量環比上漲的城市隻占五成,北京、廣州等9個城市日均成交量有所上漲,而其他13個城市日均成交量均有不同程度下降。

??對比新政出臺前後5日的成交量,22個城市整體日均成交量下降8%,但廣州、北京環比漲幅均超兩成

??“過去很多參展房企在展會前很難給出具體的優惠政策,本屆房展參展企業的促銷意願更強。”鄭向東說,北京參展樓盤區位分佈在東城、豐臺、房山、順義、昌平、大興、通州、懷柔、平谷等,物業類型涵蓋普通住宅、公寓、別墅、綜合體,價格從16000元/平米到58800元/平米不等。各樓盤後壁區土地貸款率利最低銀行比較在展會期間將推出眾多優惠,最高優惠為3萬抵10萬。此外,天津、河北、山東、海南等組團參展項目均有不同形式不同程度的優惠。

??對於現在是否是買房窗口期的問題,鄭向東認為,對於自住型購房者來說,永遠是早買比晚買好,現在是個比較適合買房子的時機。他同時指出,未來改善置業將成為市場最大需求。

??今年是自住和改善性購房的好時機,但當前市場大環境並不支持房企漲價

廣州北京樓市成交量環比漲幅超2成

??相關研究機構的數據顯示,上周,22個一二線代表城市商品住宅成交面積環比整體小幅上漲,但不同城市表現各異,全周環比上漲城市僅占一半。其中,北京、廣州成交面積環比上漲近四成,深圳、上海成交面積環比降幅為8.9%、10.8%。二線城市中,福州漲幅最高,為80.3%,寧波、溫州、昆明漲幅也均超過四成;成都、武漢、青島等11個城市出現不同程度的下降。

??北京春季房展優惠多



??“因為過去股市不好,沒有其他投資渠道,資金隻能流向房地產,而且在北京沒有限購之前,它面向的是全國的買房人,所以在北京買房的人都獲益瞭,但是房價不可能持續上漲,現在已經基本達到一定高度,未來每年房價漲3%~5%可能也算正常,10%以上甚至更高肯定是不支持的。”鄭向東說。

??鄭向東認為,因市場回暖就要借機漲價的房企並不理智,現在改善性需求較多,可買可不買,換房需要仔細挑選,改善性需求的釋放不會像剛需那樣連夜排隊買房,其挑選餘地很多。他說,在高庫存情況下想漲價,是想刺激別人去搶購,但老百姓很清楚,而且現在又有股市分流瞭部分資金。

??北京受新政影響明顯,新政後首周住宅市場持續升溫。亞豪機構統計數據顯示,上周北京共成交商品住宅2359套,成交面積22.06萬平米,環比之前一周,成交套數、面積分別小幅上漲瞭22.5%和24.1%。至此,北京樓市成交已連續4周保持上漲勢頭。

??大環境不支持房企漲價

??市場回暖的預期讓開發商漲價之心欲動,一些房企打出暫不漲價的口號,刺激購房人趕緊買房。對此,北京房展組委會副秘書長鄭向東接受證券時報記者采訪時表示,開發商醞釀漲價是為瞭造勢,隻是噱頭,現在的市場大環境不支持房企漲價。

??業內人士認為,今年是自住和改善性購房的好時機,但當前市場大環境並不支持房企漲價,因市場回暖就醞釀漲價並不理智。另外,記者從北京房展組委會獲悉,今年春展全國參展項目優惠仍然不少。

??從“3·30”新政出臺前後5日的成交量對比來看,22個城市整體日均成交量下降8%,其中,北京、南京、廣州等9個城市日均成交量有所上漲,而其他13個城市均呈現不同程度下降。南京環比上漲四成,廣州、北京環比漲幅均超兩成,而昆明則下降近五成,廈門、南昌下降均超兩成。

??半數一二線城市

??有樓市風向標之稱的北京房展一直備受關註,去年市場不好時,北京秋季房展上開發商爭打優惠牌攬客,而今年新政後,參展房企會有哪些變化呢?

??新政效果各地有異春季房展繼續優惠


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??周成交上漲

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/08455991370062429471648.shtml

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