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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??同時,這些被曝房源被鎖的上市房企股價開始呈現不同程度下滑。當日上午,中海地產股價曾急跌近7%。鑒於此,這些誒開發商紛紛開始發聲澄清。

??對此,中海地產、中糧地產以及花樣年地產等上市房企紛紛發聲澄清。隨後,執行鎖房的部門——深圳市規劃和國土資源委員會(下稱“深圳規土委”)通過官方微博發出聲明,稱房源鎖定或限制產權可能存在多種原因,建議不應過度解讀。

??1月16日,市場再次傳出中海地產、招商地產、中糧地產、卓越等多傢房企共上萬套房源被鎖。

??相關部門稱鎖房存多種原因

內容來自sina新聞

??據統計,按照預售證2011年1月1日以後開始統計,被管理局鎖定的開發商數量超10傢,粗略統計涉及鎖定房源超過16800套。

??1月15日,花樣年又被曝出其在深圳寶安的4套房源被鎖定。消息出來後,花樣證所稅二胎年息借貸增貸轉貸年的股價一度急跌16%。截至1月15日收盤,花樣年股價下跌4.65%。

??1月16日,深圳市規劃和國土資源委員會在官網回應“鎖房源”一事。深圳市規土委內部人士解釋稱,“鎖定”主要有五種情況,一是因關聯業務辦理要求,需要暫時停止銷售;二是預售合同簽訂,上傳數據後未即時備案,系統也會自動鎖定;三是因涉嫌違法違紀,正在進行調查處理或其它調查案件;四是因司法或其它調查案件的問題;五是法律法規規定的其它情況。

??“中槍”房企忙澄清解釋

??華南城在1月16日上午也發出公告稱,有關公司聯系主席兼執行董事鄭松興的報道完全失實,並未留意到上述名單的存在,“亦沒有理由相信他將會接受任何有關調查”。

??據悉,深圳市規劃和國土資源委員會網站顯示,中海閱景花園項目1號樓至4號樓大面積處於管理局鎖定狀態,5號樓至7號樓均處已備案狀態。據初步統計,中海閱景花園被鎖房源達2888套,占全部房源超九成。

??1月16日,招商地產在回應媒體采訪時也表示,招商錦繡觀園項目是安居型商品房,2013年6月獲得預售協商卡債信貸年息借貸增貸轉貸許可證,因該房源面向市住建局合資格輪候申請傢庭銷售,在取得預售許可證後即將數據轉市住建局銷售平臺,進行配售必須鎖定,是安居型商品房正常預售的業務程序。

??1月14日,有媒體曝出榮超地產位於深圳福田的榮超大廈133套房源遭到管理局鎖定,但僅一天之後就恢復瞭正常。

中糧等多傢房企陷深圳鎖房門 官方稱別過度解讀

??1月15日,花樣年發公告稱,被鎖的4套房源逾2012年及2013年向獨立第三方買傢出售及轉讓4個公寓單位的房屋所有權;鎖定事項與公司無關,不會對公司業務產生任何影響。

??多傢開發商“中槍”

??1月16日下午,中海地產公告稱,被鎖房源位於深圳龍崗區的閱景花園1號樓至4號樓,屬安居型商品住宅。這些房產被臨時鎖定是因為深圳有關國土機關規管該類房產采納的一般管理措施所致,並非因集團不遵守任何法規。中海地產還表示,上述有關房產的所有單位均已出售及交付給買傢,有關的註冊登記和審批程序均已完成。

??中糧相關人士也向部分媒體記者表示,被鎖樓盤已經全部出售,鎖定不會影響到公司運營。

??對此,美聯物業全國研究中心經理何倩茹向記者表示,現在深圳哪傢房企的房源如果被顯示“管理局鎖定”,同這個公司有資金往來的企業都會心有餘悸。實際上,原本“管理局鎖定”隻是暫停銷售,隻要房企交代清楚涉及的違規行為,並及時糾正,就可以申請解鎖。

??近日,多傢佈局全國的房企被卷入深圳近期刮起的“鎖房”風波,鑒於佳兆業房源被鎖後引發瞭多種危機,甚至一度傳出破產消息的影響,此次被卷入“鎖房”風波的多傢房企股價應聲而跌。

??值得註意的是,有媒體報道稱,近幾天,深圳地產圈流傳著一份由信托公司流出的預警名單稱,深圳多傢房地產企業被卷入“接受組織調查”的風波,包括佳兆業、卓越地產、華南城、京基等17傢深圳當地房企。這份名單要求,信托公司在與這些公司合作時要“註意風險控制”。

??對此,在被“接受組織調查”名單上的卓越地產相關人士向記者表示,“目前沒有任何機構、單位找我們,這個傳言也僅僅是謠言,公司及老板一切正常”。

??央企中糧地產旗下樓盤也在此次鎖盤隊列中,中糧地產旗下位於寶安項目鴻雲花園有部分房源處於管理局鎖定及自動鎖定狀態。此外,招商地產位於深圳寶安區的“招商錦繡觀園”項目共計2384套房源全部顯示為“管理局鎖定”。

??此後,深圳市相關政府部門開始站出來解釋“鎖房”原因,但並未對鎖定佳兆業旗下一些房源的原因作出解釋。

??綜上,房源鎖定或限制產權可能存在以上多種原因,建議不應過度解讀,以維護良好市場環境。

??事實上,在佳兆業事件之後,“鎖盤”已經變成瞭非常敏感詞匯。正如何倩茹向記者所示,雖然房地產開發具有高周轉的特性,“管理局鎖定”帶來的暫停銷售會對資金鏈產生一定影響,但是在佳兆業事件之後,這種影響已被放大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08185962734657681551169.shtml

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