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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



住房信息聯網滯後讓樓市調控大打折扣



  當然,聯網實現後要將其價值發揮到最大,還需要考慮到信息利用、隱私保護等問題。還要考慮到住房信息聯網要與官員財產申報和公開實現無縫對接等,這些都需要一套明確的使用管理規則。在相關規則出臺前,住房信息系統的聯網和使用應該慎之又慎。

  早在2010年4月17日,《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中,除瞭傳統控制房價的數據之外,還首次提出 "住房與城鄉建設部要加快個人住房信息系統的建設"。個人住房信息系統一旦實現全國聯網,同一權屬擁有人名下在不同城市的房產將得以"一並查詢",異地購房的資金流向、程度、走勢將可"統一監控",有利對房地產市場的情況實施有效的統計和監控。

  住房信息聯網對房地產調控的意義不言而喻,因為聯網後居民個人首套房、二套房的判斷將更容易,必將對遏制異地炒房起到作用。過去,因為一些城市住房信息不全、全國住房信息沒有聯網情況下,A地的有房戶在其他城市再購房時,仍然會顯示是無房戶,仍然可以得到首套房的優惠貸款和稅收政策。正是因為住房信息系統的殘缺,上一輪房地產調控中一些城市不得不采用行政手段較濃的限購方式來抑制投資和投機性購房。個人住房信息系統實現全國聯網後,為采取金融、稅收等經濟杠桿作用來調控房價創造瞭極有利的條件。但是,住房信息聯網的工作一而再再而三地延遲,對房地產調控無疑是不利的,也非常不利於房地產市場的長期健康發展。從技術上講,住房信息錄入和聯網並不困難,關鍵是落實推動。聯網進度的延期存在多方原因,利益集團的阻礙無疑是一大原因。

  全國個人住房信息系統聯網工作啟動已經4年,但進展並不順利,住建部先後多次提出工作目標,但每次都未能如期完成。目前,聯網的城市雖然已經超過60個,但遠未達到此前制定的500個城市這一目標。另外,盡管目前40個重點城市住房信息基本上已經聯網,但缺乏相應的查詢管理辦法,大多還隻能查詢到本地信息。

  近日發佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》提出,要"健全城鎮住房制度",建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網,推進部門信息共享。據報道,國務院已要求國土部在2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。值得一提的是,不動產登記中最為核心的全國個人住房信息系統聯網工作2010年就已經啟動,但進展並不順利。截至2012年5月17日,全國僅有廣州、福州、廈門、南京、無錫和蘇州6個城市宣佈信息系統與住建部聯網。到瞭2013年2月住建部又透露,有40個城市的住房信息聯網完成。

內容來自橫山鄉農地貸款額度sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/09053995766.shtml

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