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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-04/08182060939.shtml

&員林市土地貸款率利試算表emsp; 因1月底收到銀行的批貸函,楊先生獲知房產過戶後,在中國銀行北京宣武支行辦理瞭抵押貸款299萬。28日當天,楊先生去該支行瞭解貸款情況,相關負責人告訴他,"貸款早已發放,錢款已被以裝修房子為名轉走"。

  此後,楊先生多次與中原地產的經紀人及法務部人員聯系,"他們卻總是推脫,說等兩天給回復"。

中原地產兩套房過戶未支付尾款 回應稱稱正排查

  尹先生稱,據公司目前瞭解情況,有疑似涉及張金鳳的一筆交易,具體是否涉及尾款未付及具體未付數額仍在核查中。至於張金鳳以代買人身份在中原地產共購得多少套房產、其他交易是否也存在尾款未付的情況,該公司仍在繼續調查。

  楊先生稱,雙方約定的交易方式與此前的9位賣傢基本相同,先支付30%的首付,"待房子過戶後,她再以個人抵押消費貸款的方式給我付尾款"。看房當天,在中介見證下,二人簽訂瞭購房合同和《房屋買賣居間合同》,房產成交價為450萬。

  ■記者調查

  楊先生說,按照合同約定,張金鳳應於3月10前將尾款315萬付清,"10日左右我就開始跟中介聯系催款,中介一直說沒問題,讓我再等幾天"。3月28日,張金鳳事件連日見諸媒體後,楊先生開始擔心尾款難追回。在多次致電張金鳳後,張僅回復一條短信,稱"正在積極處理此事,請耐心等待"。

  "張金鳳說等最近的事情處理完,還會繼續買房"。張姓負責人說,包括上述兩套房產在內,張金鳳在望京地區共購房四套,另兩套已經結清尾款。此外,張金鳳還通過中原地產,在通州地區購買瞭幾套房子,但隻是簽瞭合同並沒有進行到付款階段,"目前,那些房產交易已經全部被凍結,連中介的傭金都凍結瞭"。此前,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉接受媒體采訪時曾稱,張金鳳以代買人身份在中原地產做瞭6筆交易。

  店長稱兩房未結尾款

內容來自sina新聞

  昨天下午,記者以傢屬身份陪同楊先生來到中原房地產公司季景沁園店,張姓負責人和經紀人雷某稱,除瞭楊先生的房子,在望京南湖中園還有一套面積180多平米、成交價為400萬的房產也未付尾款,金額200多萬。

  賣房人楊先生介紹,去年12月27日,經中原房地產公司季景沁園店經紀人雷某介紹,張金鳳前來買房,"因購房限制,她說要用表弟的身份買這套房"。

  ■回應

  目前正在抓緊排查

  昨天,北京中原房地產經紀有限公司企劃部總監尹先生表示,因張金鳳是用瞭很多個人的身份證進行交易,並不是用她本名,所以公司一直在排查。

  京華時報訊(記者劉曉旭)通過我愛我傢中介公司,買房代理人張金鳳購得多套房產後未付尾款,此事一波未平,一波又起。昨天,又有賣房人透露,去年年底,張金鳳還通過中原地產購得多套房屋。記者瞭解到,至少有2套房產在過戶後尚未支付尾款。

  尹先生表示,中原地產會依照合同約定和法律規定,積極配合客戶對涉及到張金鳳事件的房產交易進行處理。

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