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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  金報訊(記者廖橋)"最後的單價,比售樓員之前說的價格低瞭200元。"上周六,在漢口後湖一樓盤開盤現場,幾名購房者聚集在一起交流買房經,雖然價格低於預期,但22歲的鄧小姐剛交完定金走出大門就"後悔瞭"。



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內容來自sina新聞

  上周末,記者在三鎮踩盤發現,僅3月30日一天時間內,全市開盤數量就達18個,其中純新盤2個。周末兩天,更是出現21個樓盤井噴入市的情況,相當於過去3周的推盤總和。在主城區多個剛需型樓盤的開盤現場,搖號搖到20組以後,基本上每組隻有一半的中簽者進入選房環節。

  楚天金報訊 圖為:3月最後一周,江城樓市井噴開盤(資料圖片) (記者曹大鵬攝)



  鄧小姐告訴記者,她和男友去年夏天就開始籌劃購買婚房事宜,為瞭距父母傢近,他們從去年8月份開始,就一直盯著這個純新盤,但開盤日期推遲瞭四五次,直到今年3月8日才開始認籌。"112平方米的三房,售樓員之前透露稱價格在9400元,結果開盤時是9200元,因為選房限時3分鐘,所以慌亂中就定瞭之前看中的戶型。但交完錢突然意識到,我們應該再等段時間,看看再往後,會不會更便宜些。"

  同樣是在該項目開盤現場,就職於一傢設計院的林先生告訴記者,他和一名同事分別看中後湖的兩個樓盤,兩者相距僅兩三千米,恰巧都是在3月30日開盤,而且均價都是9000元出頭。"雖然我買的這個價格低於預期,但是最好的戶型是104平方米的,選房時被告知,那種戶型已經全部被團購瞭。開發商肯定是把好戶型留著,準備後期再賣。"林先生無奈地說。記者發現,在該樓盤附近,目前有多個在售樓盤,價格在9000元的就有兩三個。

3月最後一周末21盤井噴入市 部分樓盤低於預期價開盤

  此外,金銀湖一樓盤開盤均價較之前下降瞭100元,而武昌白沙洲片區一樓盤價格也回調瞭一兩百元。記者還發現,各樓盤開發商促銷方式集中於房款直接折扣、沖抵購房這兩類,如光谷三環線外的兩個項目分別打出8.8折和8.5折,漢陽一樓盤"3千抵3萬"。而光谷和漢陽,是近期競爭最激烈的兩個片區。

  知名市場研究總監李國政指出,3月最後一個周末的"瘋狂開盤"表明,開發商加大促銷力度爭搶客源,采取的是以價換量策略,"價格基本保持穩定,預計4月成交量也將進一步上升"。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/07064029411.shtml

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