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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  沈陽秋季房交正傳 美女助陣賣房不累

  萬達集團董事長王健林表示,不同區域的萬達城不是簡單復制,而是有不同的文化旅遊內容,充分結合當地文化,體現當地特色。保利地產也稱目前對多種重要業態都將均衡發展,圍繞商業、旅遊、養老地產等業務,同時關註城鎮化發展的新機遇,創造新的業績和利潤增長點。

  萬達集團300億投資青島東方影都,旅遊地產似乎正在掀起投資熱潮。不少知名房企都紛紛掘金旅遊地產。而細數萬達集團今明年20餘個新開業項目,超過半數位於三、四線城市。

  沈秋交會打價格戰 最低樓盤價格2580元每平方米

  "地方政府希望有實力的公司合作新城開發,通過運營,周邊的地塊可以提升其價值,"保利商業項目發展中心副總經理趙亮向南都記者介紹。保利的旅遊地產佈局選址也多在三、四線,包括陽江海陵島、東莞、浙江慈溪等地。



  佳兆業的東戴河項目亦集旅遊休閑養老於一體,打造養老示范和海洋文化保護基地等概念,以高端休閑結合養老養生為概念,針對老年人需求建設醫療配套和養生宮,同時落地首個海洋保護公益文化基地。佳兆業集團董事局副主席孫越南稱,養老產業將引入其中,發揮戰略作用。而這一定位十分湊效,目前項目有1/3客戶為50歲以上老人。

  "復合型功能旅遊將是未來趨勢,"中國房產信息集團旅遊地產事業部總經理胡曉鶯向南都記者表示。住建部政策研究中心原主任陳淮也稱渲染二、三線過剩並不科學,濱海旅遊度假養老地產就有發展機遇,"選址,註重養老休閑等細分產業鏈成為突圍關鍵。"



  萬達集團一位業務總監告訴南都記者,萬達為確保招租順利會想各種辦法,包括發動大品牌的帶動效應,優異的條件給出適當優惠等。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08172440889.shtml

  2013年娛樂圈投資富婆榜 女星鐘愛房地產

  500巨資打造北中國第一大盤,這是佳兆業集團在遼寧綏中縣的濱海旅遊關西鎮二胎代償度假項目。碧桂園的十裡銀灘系列落子深圳東部的惠州。兩者異曲同工的是,位於三線城市但瞄準的是一線北京深圳的客戶群。佳兆業遼寧20億的銷售額中,北京客戶超八成。

內容來自sina新聞

  在不少開發商看來,目前三、四線城市做綜合體成功的機會更高,因為一、二線城市商業區很密集,"隻能拼後期運營團隊",但三、四線城市往往在方圓三十公裡地段隻有一個綜合體,成為剛性需求,從而具備市場競爭力。

  為何各大開發商紛紛瞄準二三乃至四線城市?寧波利時商業集團總經理李興軍接受南都記者時采訪認為,現在不管是萬達、保利還是中糧等都積極在三、四線城市拿地,已經成為整個商業地產的趨勢,房企必須要到這些地方去尋找發展空間。因為不少一、二線城市已經達到非常飽和的狀態,面臨無法經營、空戶率逐年上升,租金收不上來的困難。

   旅遊投資紮堆二三線

  保利商業項目發展中心副總經理趙亮就向南都記者透露,保利在慈溪拿地開建期間就與政府相關部門溝通,未來5到10年整個城市不會再有如此大的綜合體入市,為的是保證項目的不可替代性,防止區域業態過度競爭和重復建設。"整體策略是引進租金低的好商傢,通過他們來帶動其他商傢,在財務上讓利給大的租戶。"

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   盈利不靠租金靠資產增值

  究竟操盤旅遊綜合體會否面臨資金斷層的壓力?大手筆註入的資金何時才能回收?業內人士紛紛提出瞭疑問。

  沈陽進房價慢城市TOP10 總房價同比漲幅在5%以內

  保利地產慈溪項目有關負責人亦承認大型綜合體招商是有困難的,但項目需要通過規劃亮點,設計不可復制性,"相比於一、二線城市雖然招商容易但競爭對手多,可以說三、四線的綜合體還是好做一些的。"

  操盤旅遊地產的房企都倡導"現金流為王"。楚睿商業董事長黃文傑接受南都記者采訪時介紹,租金隻是獲取利潤的其中一種方式,更重要的方式是資產增值,把持有的資產進行增值才是盈利的方式。"8到15年都是商業正常的回收周期。綜合體項目的收入方式除瞭租金收入、資產增值外還有部分是屬銷售回籠"。李興軍認為,常規來說一個商業項目的投資收回最長不能超過15年。

   瞄準養老休閑多業態

  "大幹快上"的綜合體引發的"泡沫"之憂,事實上,開發商也明打算盤,在綜合體裡,一定要盡量佈局豐富的業態,特別是結合時下熱點的養老產業,多條幹線錯位發展。

二三線城市旅遊地產遍地開花

  "旅遊地產投資熱的背後是對開發商成熟旅遊地產整體運營能力的考驗,也是全產業鏈整合能力的考驗",旅遊地產專傢、威海光耀集團李小鵬提出。

  進擊的樓市之沈陽戰況報道 新盤紮堆入市優惠狠字當



  推薦:

  國慶迎來旅遊旺季。在一線城市地價攀升住宅限購的情況下,不少二、三線城市旅遊文化綜合體應運而生,遍地開花。日前,萬達集團投資300億建青島東方影都備受市場關註。粗略統計,近3年萬達在文化旅遊地產上投資已超2300億。同時保利地產、佳兆業集團等標桿房企分別在浙江慈溪、遼寧等地大興旅遊綜合體項目,投資手筆均過百億。

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