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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  北京市順義新城第7街區地塊具體四至范圍是:東至順仁路路中線,南至林河南大街路中線,西至順通路綠帶東紅線,北至綠帶南邊線。



中鐵建10億摘順義地塊 住宅用地將全建自住商品房

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍 常曉培)2013年11月4日,北京國土局公開拍賣順義新城第7街區地塊,該地塊達到競拍上限後將轉為競拍自住型商品房面積。最終,經過85輪競拍,中鐵建以10.27億元配建27000平米自住型商品房摘得順義新城地塊,溢價率46.7%,折合樓面價10588元/平米。

  公開資料顯示,北京市順義新城第7街區0701-013地塊F2公建混合住宅用地建築控制規模96992平方米,競拍底價為7億元。據瞭解該地塊首先將配建建築面積不少於11600平方米的"限價商品住房",房屋銷售限價為9500元/建築平方米。然後在此基礎上若達到競拍上限,則轉為競拍自住型商品房面積。參與該地塊競爭的房企有:花樣年、財懋、龍湖、合景、中鐵建、旭輝、綠地等7傢企業。

  在競拍現場,經過25輪競價,旭輝觸碰9.45億元競買上限,進入配建自住型商品房環節,隻有中鐵建、旭輝、龍湖、合景泰富、綠地這五傢房企競爭,當競拍自住型商品房配建面積達到27000平米時,達到瞭土地使用上限,因此還要在27000平米的基礎上繼續競拍價格,如此激烈可見房企對該地塊的重視程度。

  最終中鐵建經過85輪拍賣最終如願拿到該地塊。據瞭解,該部分自住型商品房房售限價為16000元/平方米,套型建築面積控制在120平方米以內。該宗地塊全部住宅用地為27000平米,而中鐵建在競拍中將所有住宅面積全部建設自住型商品房,其拿地決心十足。

內容來自sina新聞

房屋信貸融資信貸房屋銀行貸款全省皆可處理新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/16312480250.shtml

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