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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  第二,恒大足球俱樂部2014年一改"大發獎金"的傳統,降低瞭獎金發放的標準。這在一定程度上,體現出瞭一些恒大足球和恒大集團在2014年中戰略思路的調整,其背後必有原因,持續數以十億計算的投入,難以長期維持,引入更大、實力更雄厚的投資方,是必然的選擇。

  6月4日下午,一條關於"恒大將與阿裡合作的消息"在網絡間流傳。馬雲和許傢印這兩個中國商界的"高光人物"在什麼領域展開合作,成為瞭眾人猜測的話題。還是那句話,攸克君向來好湊熱鬧,這次又趕上瞭恒大這個"標桿房企",不得不打探一番,再來一回縝密的邏輯分析。

  說到這裡,恒大最優秀的業務,就是足球瞭,中超亞冠冠軍、裡皮的高知名度以及其經紀團隊給球員買賣未來提供的增值可能,都處在全中國"無人出其右"的狀態,因此,在足球領域和恒大合作,於情於理都足夠符合商業邏輯。所以,許傢印和馬雲的合作,就是恒大足球。

  之所以如此確定,攸克君的邏輯有如下幾點,開列如下,供粉絲們分享:

內容來自sina新聞

  其次,礦泉水--可能性較低。在這裡領域,阿裡巴巴至多能充當一個渠道作用,唱不瞭主角信貸年息借貸增貸轉貸,合作中沒有足夠的話語權的事情馬雲是不會做的。

  在這裡,還有兩個強調,按照馬雲在垂直領域拓展的習慣,阿裡巴巴不會做單純的財務投資者,而是要對實際業務的運作有足夠的話語權。因此,在足球合作上也是一樣,阿裡巴巴不會甘當財務投資者,而是要擁有足夠的話語權,甚至將足球和阿裡巴巴的現有業務進行對接。

  第一,在融創收購綠城股權的過程中,許傢印多次向馬雲喊話,要他快來搞足球。這一行為一度被外界看成事許傢印在幫宋衛平呼籲馬雲接手杭州綠城,並且把著看做是地產商之間的"英雄相惜"。現在看,許傢印沒有成人之美的意思,他所呼籲的是馬雲和自己合作恒大足球。

  大膽推論,如果沒有意外,恒大與阿裡巴巴合作的領域是恒大足球俱樂部,且以馬雲在垂直領域拓展的習慣,阿裡巴巴不會是財務投資者。

  第四,也是最重要的。即馬雲作為資本大鱷,進軍一個阿裡巴巴之前未涉足的領域,應該遵循一個原則,就是選合作夥伴最好的業務。那麼,我們來看看恒大的業務哪個最好:

  首先,房地產--肯定不是,且不說恒大的競爭對手,就是當前房地產市場不確定的未來,馬雲也不會孤註一擲地選擇房地產和恒大合作。

  第三,仔細對比分析恒大和阿裡巴巴的業務范圍,可以發現在一些方面是重合的,如影視、文化、音樂等,而從商業邏輯判斷,至少現在,對於重合的業務雙方沒有足夠合作的利益驅動,互補才是最合理的選擇。

  再次,文化娛樂--恒大的文化影視娛樂都處在剛剛起步的階段,且不論與阿裡的業務是否重合,其在影視資源、渠道等方面,都不占優勢,因此,擁有用戶優勢的阿裡也不會選擇影視文化娛樂業務進行合作。

不出意外許傢印和馬雲的合作是恒大足球

  是什麼?這要發揮想象力瞭。既然阿裡巴巴能夠用娛樂寶的方式拍電影,那麼為什麼不能用足球寶的方式集資買來C羅梅西?當然,人傢願不願意來是一回事,攸克君說的是個模式。

  好瞭,就說到這裡瞭,如上推論對不對,今天(6月5日)見分曉。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/09474191980.shtml

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