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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  關於美國QE3縮減的影響,很多專傢紛紛發表瞭自己的觀點,類似於"美聯儲宣佈縮減QE規模或將中國房價打回原形"、"美國QE退出使中國房價加速見頂"、"美聯儲退出QE後中國房價泰坦尼克號起航"等觀點不絕於耳。

內容高雄信貸融資貸款全省皆可處理來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08382551861.shtml

  但是在筆者看來,QE縮減與房價見頂並無直接關系。

  首先,雖然美國"印鈔機"開動造成的輸入性通脹,讓全世界物價都跟著上漲,但由於中國龐大的外匯儲備以及嚴格的資本管制,其所受的影響是遠遠小於其它新興市場的。這幾年國內物價的上漲,更多是由於國內自身的原因。同樣的,中國房地產市場的購買力主要是國內投資者,外資在國內樓市上確實有投資行為,但相比國內購買力來說,占比還不足以達到左右市場走勢的地步。

  其次,無論整個市場的流動性如何,房地產市場似乎從來不曾為錢少而擔憂,至少在購買者層面是如此。無論是2007年二套房貸政策首次出臺,明確要求首付款比例不得低於四成,還是此後數年間逐漸提升到五成、六成,再到如今北京、廣州等地的七成,都並未阻礙房價的上漲趨勢。根源就在於,房價的問題,從來就不是"錢"的事情。

  中國現在的房地產市場並不僅僅是居住功能,投資功能已經超越瞭前者。現在大傢買房,要麼是為瞭投資,要麼就是為瞭帶有投資功能的房貸信用貸款那一家銀行比較快缺錢急用哪裡借錢居住,這從買房者購買之前往往會問一句,"房價以後應該還會漲吧?"就可以看得出來。因此,房價趨勢的改變並不可能是一蹴而就的,首先改變的應該是消費者的投資心理。這註定是一個緩慢的過程,而非任何一個因素就可以獨自改變的。

  因此,QE縮減並不是中國"房奴"的救世主。即使明年房地產市場的分化會很嚴重,但那也與退出QE沒有太大關系,而是與經濟結構調整、實體經濟緊縮以及局部資產泡沫有關。

QE縮減救不瞭中國 房奴

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