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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

2015,現金為王基隆七堵土地貸款

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??2014年錢荒,2015年現金為王。2014年以來,受到銀行信貸緊縮、“錢荒”、銷售業績不佳等因素的影響,房企深陷資金鏈危機的現象頻現。進入2015年,房地產企業的融資渠道趨於多元化,融資成本有望繼續下降。但在去庫存壓力增大,後續資金需求持續加大的情況下,穩健良好的資金流仍是房企維持穩健運營的第一要務。

??根據省房協的2014年度市場報告,2014年,廣東房地產企業到位資金11326.60億元,同比增長8.2%,增幅為2003年以來的次低水平,也是除2008年之外,唯一僅實現個位數增長的年份。而作為最主要資金來源且不需支付利息的銷售回籠資金,所占比重也最接近2008年,反映出2014年廣東房地產企業的資金成本處於相對較高水平。

??根據廣東省房協市場分析課題組日前發佈的《2014年度廣東房地產市場分析報告》,2014年房企到位資金增速大幅下滑;自籌資金比重偏高,銷售回籠資金相應降低,資金結構與2008年相似,行業資金成本較高,資金壓力依舊沉重。2014年房地產投資增速總體平穩,但近半是由土地購置費所拉動,商品房竣工率處於歷史低位,後續資金需求持續加大;由於土地市場量降價升,土地成本大幅上漲推高瞭市場風險。


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??從商品房銷售額占到位資金的比重情況看,2014年全省商品房銷售額8461.84億元,占本年到位資金的74.7%,該比重為2006年以來的最低水平,反映出當年房地產企業運作中資金缺口相對較大,房地產企業的資金流較為緊張,需要拓展資金來源渠道。

??從企業來自金融機構的資金情況看,2014年各季度來自銀行、非銀行金融機構的企業貸款和個人住房按揭貸款的總額基本在1000億元左右。其中,第四季度個人住房按揭貸款較前三個季度明顯提高,說明企業銷售資金回籠加速,資金壓力得到緩解,9月30日央行和銀監會聯合下發《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》的信貸新政效應初步顯現。但銀行貸款並未同步提高,顯示銀行機構對於房地產貸款的態度仍偏謹慎,房地產企業資金壓力依然較大,加速去庫存,改善資金結構仍是重要任務。

??此外,在資金壓力維持的境況下,對於商用物業的開發運營策略也是值得關註的一個領域。由於調控政策和地方政府土地出讓策略倒逼,另一方面企業主動調整業態結構,近年來廣東的商用物業投資建設比重有所增加,過去五年年均增長率達到24.0%以上,而商用物業的去化率卻明顯低於住宅去化水平,相對住宅市場風險更高。預計在行業資金較為緊張的背景下,持有過多商用物業可能成為沉重負擔,為減輕資金包袱,2015年或有更多商用物業上市銷售。

??而世聯行集團市場研究部分析人士認為,2015年行業整體的調控將延續去年的主基調,貨幣政策將適度寬松;房企直接融資渠道會進一步放寬,將促使行業集中度提高。市場供需層面,省內主要城市已進入實質性去庫存階段,預計成交將整體維持高位水平,但局部市場依然存在進一步向下調整的風險。

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.c田中鎮二胎房貸利率om.cn/news/2015-02-06/11045969299431588414278.shtml

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