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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

"小升初"面談報名5月1日開啟 傢長各有糾結

周柱鎮說,他從去年至今就一直讓女兒參加一些培訓班,但效果不明顯。“現在快到報名時間瞭,突感壓力大起來。”如今周末一有空,他就帶女兒逛一些論壇、學校開放日。他還準備再讓女兒去培訓機構上面談強化班,做好最後一博。

不少傢長希望,教育主管部門能加強監管,保證一些民辦學校遵守相關政策規定,不能偷偷提前搞面談和“落訂”。“現在不少學校提前圈定生源,班級裡有孩子提前被錄取,對其他將迎來面談的學生,是很大的心理沖擊。”一位傢長說,即便消息不實,學校或教育部門也應該站出來澄清,使整個過程更公平,也減輕傢長的憂慮。

同時,為瞭給孩子減壓,也鋪上一條後路,他還特地去瞭解就近入學的公辦學校佛山三中。“三中水平也不錯,以女兒的成績,相信也能夠上到裡面的重點班,相比民辦的普通班,也是挺好的兜底選擇。”周柱鎮說。

曾中文說,對於成績下遊的學生來說,傢長招生報名時不要盲目選民校,因為從以往經驗來看,除非孩子擁有明顯文體特長,否則比較難被錄取。他認為,傢長應該樹立“選一個好學校不如找一個好老師”的心態。有愛心、負責的班主任,對成績下遊學生的未來成長更加有利。

在傢長中不時傳來的民校挖人的“小道消息”更是加劇瞭梁海塘的焦慮。梁女士無奈地說,沒想到“戰鬥”早就提前打響瞭。

順德大良的學生傢長梁海塘說,三水區一傢知名民校向她的兒子表達燕巢區農地貸款率利最低銀行比較瞭錄取意向,不過她卻依然無法“心定”。

今年首次改為面談後,禪城傢長周柱鎮也坐不住瞭。在他看來,在面談錄取中,以他女兒不算最優秀的成績來說,似乎很吃力。



“牛娃”傢長的壓力:

因才擇校不迷戀名校

在大趨勢下,周柱鎮顯得有些無奈。“面談的不確定性太多瞭,而且每個孩子的能力和潛質不一樣。”為瞭應對面談,周柱鎮也是花盡心思。一方面給女兒上面談技巧培訓,另一方面轉而瞭解公辦學校,給女兒吃“定心丸”。

麻豆區土地貸款民校雖要考公辦也挺好

這主要是因為梁海塘兒子成績一直很棒,長期“霸占”班級第一名,穩居全年級前五名,他的理想目標一直是南海實驗中學或石門中學。“孩子特別要強,他覺得隻有考上這兩所學校,才能證明實力,對其它學校暫時還沒怎麼考慮。”

“沒把握”傢庭的搏鬥:

或許是因為對面談這一新形式的“沒把握”,數據顯示,超過9成的傢長選擇報考2所以上的民校,多年不見的“趕場”考試或將在今年重現。“多個選擇,多個保障。”傢長阿芳說。

現在,她和老公隨時監控各個民校的招考信息,有空就去參加這些學校的開放日,參加一些培訓機構舉辦的“小升初”論壇,甚至拿出“面盡”名校的氣魄。“如果時間允許,我會讓孩子參加所有學校的面談。”梁海塘說。

調查

按佛山市教育局的要求,“小升初”面談報名5月1日正式開啟,全市渴望優質民校的六年級學生和傢長,將面臨一場升學“初考驗”。

由於不甘心就讀普通公辦初中,不少自認“沒把握”傢長也奔波在擇校的路上。玫瑰小學學生傢長黃先生,就是從五年級就“拼起來”的傢長之一。

因為對女兒成績沒信心,去年市教育局發佈取消筆試實施面談政策之時,黃先生很焦慮。此後,他用瞭很多時間關註媒體的新政解讀,瀏覽各大論壇、微信公眾號,參加小升初咨詢會。五年級暑假一到,孩子語數外培訓班就“上馬”瞭。

“面談還是以文化課為基礎的,雖然傢庭經濟條件一般,但還是‘咬牙’把孩子送入補習班。”黃先生說,盡管女兒成績不好,但是個性活潑開朗、表達能力強,特別擅長遊泳、唱歌、跳舞等。他相信基礎底子打好後,面談對於女兒來講有一定的優勢。

可喜的是,經過一番努力,女兒在六年級時成績有瞭明顯提升,幾次考試都擠入年級中段。“民校始終是首選,公辦次之。”黃先生說,雖然女兒上華英、南實等老牌民校的機會不大,他還是不死心,積極去朋友、傢長圈中瞭解優質民辦初中的情況,希望能摸清“門路”。

黃先生說,因為老牌民校競爭大,現在一些新辦的精品學校,如北外附校三水外國語學校等,將是不錯的選擇。

一門心思考名校傢長沒法“心定”

超九成傢長選擇報考2所以上民校

“小升初”報名在即,昨日,媒體發起瞭網絡調查問卷,吸引瞭近百位傢長參與。

統計數據顯示,報名在即,傢長依然最擔憂面談的公平公正,52.7%希望民辦初中報考信息更透明。

“咬牙”送入補習班新辦民校成良選

內容來自sina新聞

數據還顯示,在“小升初”擇校中傢長掌握著絕對的決定權。

專傢建議

梁海塘說,以往“小升初”錄取政策主要靠筆試,他們都很有信心,但今年改面談,兒子的口頭表達能力稍差一些,她心中沒底。“我和他爸爸都挺擔心,但在兒子面前不敢說這些,怕給他更大壓力。”

傢長們要如何走出擇校困境?鐵軍小學校長曾中文建議,傢長要首先對孩子的特點和綜合素養有一個正確判斷,然後在判斷的基礎上選擇對等或稍微高一點水平的學校,切忌拔高期待。

曾中文認為,筆試改為面談,對於成績好的學生來說有瞭變數:成績好的學生不一定面談表達強。他希望傢長能夠引導優等生擺脫優越感,以免患得患失。父母可以用任務驅動的方式,為孩子做情景模擬,甚至讓孩子自己換位做考官,把提高面談水平放在遊戲、平時生活、戶外活動中。

“我個人認為中等成績的學生將在面談中更有優勢。”曾中文說,很多中等學生有很多興趣愛好、交往和表達能力強。他建議此類學生傢長更好地引導孩子自信地表達自己,很可能會在面談中“出彩”。

記者瞭解到,“小升初”報名在即,無論是傢有“牛娃”,還是想要讓孩子再跳高“摘桃”的傢長,都各有各糾結。

“夾心層”傢長的抉擇:



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/09335996817872914271935.shtml

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