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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  偉嘉安捷提供的數據顯示,政策執行後一周,房貸市場交易量下降20%左右。主要是準備入市的改善型人群因首付比例的上調而產生瞭強烈的觀望情緒。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,各地出臺的"新國五條"細則中,北京調控政策最嚴厲。張大偉預測,各傢房企的資金壓力將明顯加大。目前看來,房價3個月內零上漲的可能性非常大。

內容來自sina新聞

  從政策執行後的一周市場數據來看,公積金交易量下降較為明顯,與前一周相比下降近30%。偉嘉安捷分析,主要是因為以往實際操作公積金貸款更看重借款人名下是否有房產來判斷二套房。而自4月8日開始後,通過查詢借款人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的,為首套房來界定,使得這部分購房人無所適從,進而造成交易量的下滑。

  【樓盤熱詞:物業費包括什麼 占地面積和建築面積賣房 北京市房改房政策 閑置土地處理辦法 東湖灣金湖街金茂府四期 光耀東方中心路勁世界城開盤 高房價高離婚率】

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15銀行房屋貸款利率二胎年息/08032070069.shtml

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  公積金交易量下降明顯

二套房政策從嚴 北京房貸市場交易下降20%

  京版"國五條"下發後,北京公積金管理中心和央行隨即出臺調農地信貸代償怎麼貸款比較會過件整二套房貸的首付比例至70%,成交量明顯萎縮。新政出臺後一周房貸市場交易量明顯下降,"偉嘉安捷"數據統計顯示,降幅20%左右。

  "偉嘉安捷"企劃經理吳昊分析,新的二套房政策雖比較嚴格,但還是進行瞭差異化的區分,既體現瞭政策抑制投資投機型購房行為,同時又將改善型人群中的剛性需求和有房置業升級的群體進行瞭區分。

  記者咨詢多傢銀行北京分支行獲悉,銀行二套房貸款利率均有不同程度上浮,最低仍為基準利率的1.1倍。一傢國有大行個貸部負責人告訴記者,新政對房貸肯定有影響,但二套房占比不大,為兩成左右,首套房依舊為貸款主力。

  (京華時報)

  北京中原地產研究部統計數據顯示,4月8日來恢復網簽近一周,合計網簽套數僅1709套,北京二手房市場明顯進入瞭低谷。相比3月份日均1412套,4月份網簽恢復後的成交量跌幅高達八成。

  

  網簽量降幅高達八成

  4月8日對於購房人來說是不平靜的一天,央行與公積金管理中心雙雙上調瞭二套房的首付比例,由原來的60%上調至70%。

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