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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  與廣東省細則"溫和"落地相比,業界預期北京細則更為嚴厲。

  多數業內人士認為,盡管成交量有所下滑,但從市場表現看,恐慌情緒仍然存在。且根據國傢統計局的數據,今年2月,北京新建商品住宅價格環比上漲3.1%,同比上漲7.7%。

內容來自sina新聞

  上述情況決定瞭北京可能會加快政策細則的出臺節奏,且"北京版"的細則力度或高於其他城市。多位業內人士向中國證券報記者表示,提高二手房最低計稅價格的條款,很有可能最終落地,用以遏制"陰陽合同"等情況的發生。另外,不排除提高二套房交易門檻的可能性,此舉將對市場帶來不小的殺傷。北京的部分開發商和中介機構負責人向中國證券報記者表示,對北京即將出臺的政策細則,已經做好瞭最壞的預期。

  至於"北京版"細則的出臺時間,業界預計已經臨近。這主要與近期北京的房價、交易量等市場表現相關。

  近兩周來,北京已制定瞭調控細則的征求意見稿,並在小范圍內征求意見。在上述征求意見稿中,主要對現有調控政策進行強化處理。其中,為應對"假離婚"等現象,北京可能加強對本地戶口的單身含離異人士的限購,鼓勵單身或離異人士持有一套房。同時,"二套房首付比例七成、貸款利率上浮至基準利率1.3倍"的條款,也在上述征求意見稿中。此外,在土地出讓環節,北京將鼓勵采用"限地價、競房價"的辦法,用以抑制高地價的出現。提高二手房交易最低計稅價格等措施,也有可能作為儲備政策。

  根據北京市住建委的數據,3月第三周(3月18日-24日),北京市二手住宅網簽9912套,與上一周比明顯回落。這也是"國五條"出臺以來,北京二手住宅交易量首次出現回落。同期,北京新建商品住宅網簽量為2426套,環比下降8.7%。盡管如此,京城個別新盤仍然出現搶房、"一日售罄"等現象。

北京業內預期細則較為嚴厲 部分開發商稱做最壞打算

  另據瞭解,針富里鄉二胎房貸對"國五條"中最受關註的二手房交易個稅內容,住建部和國稅總局目前正在制定相關的指導意見,旨在抑制投機的同時,也對剛需進行保護。但北京在具體執行中,預期仍將以"從嚴"為基調。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-03-27/08061997443.shtml

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