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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容南投市農地貸款期數來自sina新聞

  中國跨境房地產投資超160億美元高雄大寮汽車貸款

  市場機構數據顯示,2013年中國跨境房地產投資總量已由2008年的約6900萬美元增至逾160億美元。地產商加快進軍海外步伐,個人跨境投資熱也不斷升溫。業內人士表示,在房地產調控從嚴並放寬海外投資的政策環境下,跨境投資"出海"已然成風。然而,投資仍存在流動性不足等風險。

  國傢統計局發佈的數據顯示,2014年1-3月份,全國商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%。國內樓市降溫,中國投資客為何熱衷海外置業?中國社科院歐洲研究所經濟室主任陳新認為,市場投資需求升溫、目的地國傢降低門檻,以及子女教育、理財升值等個人需求,均是中國海外購房熱升溫的主因。

  "2008年全球金融危機以後,倫敦和悉尼仍是首選,但投資者開始將他們的興趣范圍擴展到美國,特別是紐約、舊金山等門戶城市。"高力國際中國區調研部董事謝靖宇認為,過去五年以來,美國、英國及澳大利亞已成為最受中國跨境資本青睞的投資地點。

  專傢認為,人民幣進一步升值預期,以及持續增加的房地產收益需求,有望進一步加快中國跨境投資額的增長。種種跡象均表明,中國發展商及機構投資者的跨境投資在急劇攀升。高力國際預測,2014年中國跨境物業投資有望超過300億美元。

  跨國咨詢機構"五大行"高力國際14日發佈白皮書透露,2013年中國跨境房地產投資總量持續攀升,已由2008年的約6900萬美元增至2013年的逾160億美元。隨著國內樓市從緊前景存疑,美國、歐洲等地房產正成為企業及個人出海置業的新目標。

  浙江蕭山商人湯先生在上海經營一傢面向中東歐市場的貿易公司,去年10月,其赴塞浦路斯"抄底"購入一棟過百平米單體房產。"總價合210萬人民幣,還不及部分一線城市樓價。"

樓市從嚴催生海外購房熱 投資升溫風險仍需歸籠

  復星董事長郭廣昌曾表示,其公司正轉而物色辦公樓、酒店及公寓方面的投資機會,運營中物業及新項目開發均會考慮。高力國際報告則認為,中國的房地產跨境投資僅僅處於起步階段,將有更多中國發展商涉足海外市場。

  國傢統計局16日發佈數據顯示,今年前3個月,全國商品住宅和土地市場均出現成交持續下滑的態勢。記者調查發現,國內樓市成交連月下滑,海外購房卻出現"內冷外熱"。

  海外置業熱度升溫仍存風險

  國傢統計局16日發佈數據顯示,今年前3個月,全國商品住宅和土地市場均出現成交持續下滑的態勢。國內樓市成交連月下滑,海外購房卻出現"內冷外熱"。

  一是"投資移民"現象催生海外置業熱。例如,澳大利亞已成為熱門的華人移民地點,數個中國知名發展商亦已在此投資住宅項目。

  二是除投資外,子女教育也催生部分投資需求。全美地產經紀商協會與佛羅裡達房產經紀人協會發佈的報告顯示,作為留學目的地之一,中國買傢已成為該州新建房產的主要買傢。

  此外,在海外開發物業的一個附加利益是增強一個發展商的品牌形象,使其提升國際化聲譽。這無疑是上市地方開發商海外置業的重要動力。然而,流動性不足成為海外置業的最大風險所在。

  2014年中國跨境物業投資有望持續增長

  記者瞭解到,動輒數十億美元的投資正催生海外"購房"市場。近期,復星國際宣佈從摩根大通手中以7.25億美元買下紐約地標之一的第一大通曼哈頓廣場大樓,綠地集團投資10億美元購入美國洛杉磯中心區大都會項目,中國第一大地產企業萬科也與鐵獅門於舊金山市中心合資建設兩幢高層公寓......

  高力國際亞洲區董事總經理鄧文傑說,基於美國經濟將在未來幾年逐步復蘇的預期,該國門戶大城市將受到持續關註。當前這些地區的優質資產供不應求,投資者在收購及資產運作方面的創新與日俱增。比如通過投資基金、合夥制信托等投資。

  除瞭通過合作開發,中國房企已頻頻出手直接拿地。2012年9月,鑫苑置業宣佈以5420萬美元在紐約佈魯克林購地,並用以打造獨立的住宅物業;廣州富力於隨後的2013年以14億美元在馬來西亞購得6幅地塊;綠地在洛杉磯市區建造物業項目進入美國市場,並通過合資方式在佈魯克林建造總建築面積約60萬平方米的項目等。

  業內人士預計,在未來幾年裡,跨境投資的物業類型和投資模式也將越來越多元化,中國地產商海外項目開發有望增長。不過,個人投資住宅熱仍需防范風險,不僅需量力而為,更要瞭解當地市場及法律規則。而市場中介及法律保障機制也有待完善。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08172691573.shtml

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