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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  

  受接手大貸款台北市信義區房屋貸款房屋信貸民間信貸股東的極有可能是公司管理層攜手的PE,以及新能源汽車概念等綜合因素的影響,長園集團在受到大股東拋售之後,股價表現良好。而從 晚間的公告內容來看,對於成為長園集團控股股東,創東方似乎並不樂見。

李嘉誠拋售長園集團引發接手謎題 未達控股要求

內容來自sina新聞

  持股比例的鮮明對比,使得創東方被認為將接替長和投資成為上市公司大股東。但是, 晚間,長園集團發佈公告稱,針對近期市場關註公司未來新股東的變化情況問詢創東方並收到回復,回復稱,"如此次非公開發行股票發行成功,創東方將持有公司14.8%的股權,未達到上海證券交易所股票上市規則關於對'控制'及'控股股東'的要求。"

  此外,公司 晚間發佈的公告稱,創東方參與定增的主要原因是認可公司管理層的經營理念,看好公司未來發展,因此不會對公司目前的組織機構進行調整,也不會改變目前公司董事會和高級管理人員的構成。由於創東方主要業務職能是從事創業投資和創業投資管理,因此不會參與公司的經營管理,不會對公司現有主營業務方向、資產和業務進行整合。(記者 桂小筍)

  公開資料顯示,長和投資為李嘉誠旗下公司,是李嘉誠持有的唯一一傢A股上市公司,但是,自2013年開始,長和投資開始不斷減持長園集團,減持過後,目前仍為公司第一大股東,但持股比例已急劇下滑,且公司仍有意繼續減持。

  而創東方進入長園集團,則源於創東方所設立的股權投資基金參與瞭長園集團在公司2013年發佈的定增事項。定增方案顯示,長園集團向創東方發行1.5億股,募集超過10億元補充流動資金,創東方已確認參與認購此次非公開發行股票的股權投資基金共3個,3個股權基金的合夥人中包括長園集團董事長、高管及核心員工。

  此前有券商研報稱,管理層目前確定認購其中17.8%的份額,相當於出資近2億元,對於長期是職業人身份的管理層來說已經非常不容易,再次彰顯管理層對公司發展的強烈信心。估計參與本次定增的管理層約在300名左右,涉及面非常廣泛,公司的發展信息也獲得瞭大多中層管理者和核心技術骨幹的認同。

  李嘉誠傢族持有的長和投資,在年內多次減持長園集團之後,目前持股比例為10.76%

  在接連遭到大股東減持之後,長園集團大股東將易主成瞭業界的共識,而此前參與長園集團定增事項的深圳市創東方投資有限公司(以下簡稱"創東方")則被認為是接任大股東的不二人選:定增完成後,創東方將持有公司14.8%的股權;而李嘉誠傢族持有的長和投資,在年內多次減持長園集團之後,目前持股比例為10.76%。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/08092613179.shtml

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