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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  這三個項目是上海濠泉房地產有限公司100%股權、上海興力達商業廣場有限公司100%股權、上海建配龍房地產有限公司100%股權。這三個股權項目對應的分別是徐匯濱江的商住辦地塊以及位於普陀中環的百聯中環部分房地產。

  上述百聯置業相關負責人向記者證實瞭外界的另一種說法,即買方如欲競拍徐匯濱江這一優質項目,必須捆綁買下中環的兩個項目。而競買方如果願意單獨買下中環的兩個項目或其中的一個,沒有同時購買徐匯濱江優質項目的義務。

  "三個項目必須打包一起拍,不能單獨拍,"百聯置業相關負責人向《每日經濟新聞》記者透露,這三個項目公司是百聯置業下屬公司,掛牌是百聯集團層面的決定。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07302723059.shtml

  在業內看來,這三個項目有所差別,徐匯濱江項目的地塊最為優質,沒有包袱,十分搶手。而另外兩個項目多年來歷經波折,運營不夠理想。興力達公司的資產主要是剛建好但尚未開業的酒店式公寓和寫字樓,建配龍公司的主要資產也是在建的寫字樓。

內容來自sina新聞

旗下三項目打包出讓 百聯集團淡出房地產開發?

  值得註意的是,百聯集團位於上海徐匯濱江板塊的一幅地塊,在2012年底被百聯集團以較低的價格拿下,如今掛牌價格已溢價近一倍。百聯集團還將旗下另外兩個項目與這一優質地塊"捆綁"掛牌,將房地產業務從集團淡化。

  5月6日,上海聯合產權交易所發佈公告,上海零售業巨頭百聯集團將旗下三個房地產項目掛牌,準備出讓,掛牌總金額達到72.6億元。

  徐匯濱江地塊無疑是此次出讓的焦點。2012年12月,百聯集團以12.42億元的總價奪下這幅地塊,折合樓板價為1.17萬/平方米。百聯在拿地後並未動工,近期掛牌時,價格已漲至24.6億元,折合樓板價2.31萬元/平方米,溢價近一倍。百聯集團在沒有增加投入的情況下獲得瞭高收益。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴 《每日經濟新聞》記者,徐匯濱江區域近年來發展很快。上海市政府對黃浦江沿岸的綜合規劃非常重視,徐匯濱江位於上海"十二五"期間上海重點發展的四個區域范圍內,且與浦東前灘、後世博區域隔江相對,價格上漲是必然的。政府主導加上綠地等大企業參與,地價水漲船高。

  記者采訪瞭解到,百聯集團的房地產業務主要被劃歸百聯置業旗下,而百聯置業的強項在房田尾鄉民間二胎車貸信貸宜蘭礁溪車貸信貸產中介、招商等領域,並不擅長於地塊的開發。百聯集團的主業在零售等方面,減少房地產領域的投入,將精力集中於主業,或許是此次決策的動因。

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