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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??昨日,記者從上海市公積金管理中心瞭解到,公積金上調方案將於3月底前在市公積金管委會上討論,確定最終的上調額度並盡快落地。業內人士認為,一旦公積金額度提高,將對樓市購買力的釋放起到較大推動作用,且利用公積金等工具,各地所釋放的新一波政策暖風,其力度之強也可能超出預期。
??目前,上海公積金個貸(含補充公積金)的規定為,單人最高可貸40萬元,每戶最高可貸80萬元。據記者瞭解,3月18日上海市召開專題會議,討論調整提高住房公積金個貸限額等事宜,公積金個貸限額或將一次性大幅提高75%,調整為單人可貸70萬元,每戶最高可貸140萬元。對此,上海市公積金管委會相關人士未給予否認,並表示確實在討論研究公積金貸款金額上調方案,將加緊推進政策落地。
??上海公積金個人貸款額度正醞釀上調,幅度可能達到75%,而這或預示著包括一線城市在內的新一波房地產政策“春風”的到來。
內容來自sina新聞
各地樓市沐政策春風 上海公積金個貸額或升75%西屯區房屋民間二胎
??對於上調的具體額度,上海市公積金管理中心人士表示,將以最終討論結果為準。但以同為一線城市的北京來看,其已於今年1月1日起將購買政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下首套自住房的公積金貸款最高額度由80萬元升至120萬元。上海也有可能比照北京尺度。
??3月20日,住建部部長陳政高曾強調“增加公積金貸款額度”,這被視為政策暖風的新信號。3月21日,住建部還召開全國電視電話會議,要求各地進一步加強住房公積金管理,提高資金使用效率。陳政高表示,住房公積金是重大的民生工程,各地要發掘住房公積金的巨大潛力,用好用足住房公積金。
??可以預見,在住建部的定調下,房地產市場新一輪政策暖風即將降臨,而公積金政策將成為一大利器。事實上,已有不少地方搶先放寬公積金政策,除瞭提高貸款額度,降低首付門檻也是另一種放松方式。3月18日,廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房的,首付可降低至兩成。3月16日,濟南市發佈通知,對首套自住房已經結清購房貸款後,為改善居住條件購買二套自住普通商品房申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。
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??而最引人關註的,還是福建省於3月19日發佈的“閩七條”——《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》,該政策被外界視為今年首波地方支持政策的代表。其中,“閩七條”對首套房、首改房的認定放寬,除購買別墅外,個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房),不論其面積大小,均可享受首套房有關優惠政策;對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%,首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。
??事實上,從1、2月份房地產各項數據來看,開年銷售情況堪憂,這也是釋放新一波政策暖風的背景原因。據統計局數據,1、2月份,全國房地產投資增速、銷售、拿地等指標全面下滑。其中,全國商品房銷售面積8764萬平方米,同比降16.3%;商品房銷售額5972億元,下降15.8%。有消息稱,高層正在密切關註樓市,要求住建部等相關部委研究對策,做好政策儲備,穩定房地產市場。其中,公積金政策放松、下調商業貸款二套房首付比例等,都將作為儲備政策的重要可選項。
??“公積金政策的調松對於上海來說,意義更大。一線城市暫時不能放松限購,公積金是地方手中可用的一大工具,而且效果甚佳。”易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,商業貸款容易受到各大銀行自身的利益牽絆,很難統一行動,即便政府有心支持住房消費,商業銀行也未必配合。而公積金由政府掌控,執行起來比較容易,一旦首付門檻下調、並大幅上調貸款額度,將為購房者提供較大的信貸支持,節省不少利息,有利於剛性住房需求的釋放。公積金新政將成為2015年各地政府的首選項。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08215986290604387397464.shtml
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