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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  《經濟參考報》記者瞭解到，為瞭應對市場成交量下滑局面，刺激購房者入市，當前北京、南京、廣州等城市的一些房地產開發企業紛紛推出"墊首付"的營銷措施。業內分析認為，銷量欠佳和地產金融大趨勢雙重因素，促使房企選擇這一營銷方式。

多地房企墊首付刺激銷量 規避首付比例限制政策

  張宏偉認為，"墊首付"從開發商的角度而言，無論對於首套房"墊首付"，還是對改善性置業人群"墊一成首付"，無非有兩個原因：一方面，在年初銀行信貸緊縮的市場背景下，由於短期內資金壓力比較大。開發商通過為購房者短期內"墊首付"，可以套取銀行貸款緩解公司財務方面的壓力，或為企業拿地擴張準備更充足的資金；另一方面，將"墊首付"作為一種營銷手段，以低首付比例的方式，吸引更多的購房者，最終達到樓盤快速成交去化的目的。

內容來自sina新聞

  "無論是對於首套自住需求，還是改善性需求，還是中長期的投資性需求，在二套房首付比例增加的政策環境下，早點付瞭首付辦完買房手續成為購房群體普遍關心的話題。"張宏偉說，從這個角度來講"墊首付"營銷方式有可能在今後的市場環境中普遍出現。

  自2013年年末以來，地方政府往往選擇嚴格執行差別化的住房信貸政策，其中又以提高第二套住房貸款首付款比例為主要特色。當前，普遍采用的做法是，將第二套住房貸款首付比例提至65%至70%。

  公開資料顯示，杭州的中天官河錦庭、天鴻香榭裡等項目，沈陽的格林·常青藤等項目，以及廣州雅居樂、天健等開發商旗下一些項目均推出瞭"墊首付"活動。這些城市由於庫存積累，目前市場仍處在消化存量盤的階段。當地開發商普遍走量緩慢，面臨著較大的去化壓力。

  與此同時，伴隨著地產金融化趨勢愈演愈烈，"墊首付"這一營銷方式除瞭集集鎮農地貸款受到部分房地產開發企業青睞，一些小額貸款公司也看好這一策略。

  同策咨詢研究部總監張宏偉分析稱，地方政府提高二套房貸款首付比例，意味著會增加購房者或投資客進入市場的門檻，可能會對於部分人群尤其是首次改善置業的人群產生較大影響，導致這部分需求後置。他認為，正是在這種背景下，開發商選擇"墊首付、分期首付"的方式來規避政策，刺激被抑制的市場需求。

  受季節因素、銀行信貸緊縮等諸多因素影響，全國商品住宅成交量近期出現"普跌"。繼杭州、常州、溫州等城市出現樓盤降價現象後，多地房企先後推出"墊首付"營銷措施。

  □記者 高基隆仁愛汽車貸款偉 北京報道

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也表示，面對濃重的市場觀望情緒和從緊的銀行信貸環境，開發商的定價策略將更加謹慎，"低價入市、降價走量"將成為越來越多開發商銷售策略的主基調。

  胡景暉認為，年初至今全國各地樓市整體趨冷，房價環比持平或下降的城市越來越多，北上廣深等一線城市的房價也出現滯漲。與此同時，市場各方尤其是購房人群觀望情緒濃重，這些因素促使部分開發商開始轉變策略，用調低樓盤入市價格等"降價跑量"的銷售策略，來實現快速回款和對後市風險的規避。如近來萬科、東亞、恒大、龍湖等全國性知名開發商的部分新盤項目，就采取瞭低於市場各方預期價格入市的銷售策略。

  胡景暉表示，在樓市整體觀望的情況下，萬科、恒大等少數幾傢大型房企已出現"低價入市"銷售的現象，這將影響房企未來的整體定價預期。所以，預計"低價入市、降價走量"或成2014開發商銷售策略主基調。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07532657495.shtml

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