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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

根據匯豐銀行房貸計算,100萬元貸20年,之前年利率6.55%,月供7473元,總利息796259元。現在年利率6.15%,月供7239元,減少234元。總利息739766元,減少56493元。


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在樓市方面,此次降息可以說是930新政的接軌,出於成本考慮,大多數銀行並不能達到新政中所提的7折房貸利率,有瞭此次降息,融資成本下降,部分銀行可以做到8折甚至更低。

已經在還貸的,一樣能減!

房貸利息計算:月供減200

中國人民銀行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

彭澎:如果央行現在還不出手,就已經晚瞭,現在是最後的機會。預計到瞭12月,還會有一次降準降息的措施。

內容來自sina新聞

專傢意見:7折房貸真有希望瞭!


張建勛:降息對社會的大多數方面都會產生正相關的影響,有利於降低中小型企業、商業銀行的融資、信貸成本,也利於減輕人民的消費壓力。

巴曙松:降息雖然可以改善居民的購買力,降低開發商的融資成本,但是改變不瞭住宅市場的調整態勢。短期來看,住宅銷售的拐點已經到來。



降息還能減輕買房者的還款壓力,有瞭這兩方面的影響,必然會拉動樓市成交量。但對於房價,張建勛則表示未必產生影響,但不排除有些開發商在高成交量之下會有意調高樓價。

央行給房奴發福利瞭,降息0.4個百分點。100萬元貸30年,之前年利率6.55%,月供6353.6元。現在年利率6.15%,月供6092.3元,減少261.3元。

龍斌:央行這才降息,是出於宏觀經濟上的考慮,也是為瞭刺激2014年以來經濟的低迷。而對於樓市來說,就絕對是一個重大利好,降準的原因是因為資金過緊,融資成本過高,降準會明顯增強資金流動性,降低資金成本。同時會促進樓市成交。

肖文曉:央行差別化降息,貸款利率下降調4個百分點,存款利率下調0.25個百分點。對於樓市來說這絕對是大利好。一是利好開發商,融資成本降低瞭。二是利好購房者,利息成本降低瞭。預計樓市會立即有反應,本已升溫的廣州樓市將再填一把火,11月下半月成交量將奮起直追,月度成交量有望與剛創新高的10月成交量比肩,並延續下去。價格也將止跌回穩,部分區域會開始溫和反彈。苦逼的是商業銀行,之前扭扭捏捏不肯響應央行號召給房貸優惠,如今央媽直接一降到位。另外央媽還算識趣,知道現在存款利率對老百姓毫無吸引力,所以降存款利率之餘將存款利率上浮標準從1.1倍上升到1.2倍,避免銀行存款搬傢雪上加霜。

附表:金融機構人民幣存貸款基準利率調整表

小額現金借款雙溪區房屋二胎央行降息!巴曙松改變不瞭住宅市場調整態勢



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/20095941532750191575225.shtml

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