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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
對此，有上市房企高管對《證券日報》記者表示，"客戶從銀行貸不出錢來，成交量怎麼可能高。我們現在有幾個億的應收款拿不回來，就是銀行不放。有傢銀行7月份給瞭8000萬元的額度，我們這個區域的老總高興的連喝幾杯酒。關鍵這是按揭回款，本來就是我們的錢。你想想看，賣出的都拿不到貸款，何況新申請貸款的客戶呢"。
以海南省和海口市為例，今年上半年海南省共成交住宅32632套，同比2013年上半年的45887套下降瞭28.89%。這種情況下，同期海南土地市場供應量及成交量同比都有所下滑。數據顯示上半年，海南省土地市場成交186幅，比去年同期少61幅，宗數同比下降24.7%；成交土地面積為581.24公頃，成交金額僅93.54億元，開發商拿地熱情普遍不高。
中原地產首席分析師張大偉表示，預計未來還將有10個以上的城市對限購政策進行松綁。不過，從目前已經松綁限購城市的成交量來看，限購調整對樓市影響有限，回暖行情在絕大多數城市都沒有出現。
7月25日，江蘇無錫方面宣佈取消對90平方米(含)以上住房的限購。本地人及外地人在購買90平方米以上住房時，套數不再設上限。這一政策隻針對無錫市區，不含江陰、宜興兩地。這也意味著本地人及外地人都可直接在無錫購買90平方米以上住宅，但是90平方米以下的房屋仍繼續執行原有限購政策。
各地限購調整
7月份限購松綁城市再增10個 土地財政依賴成誘因
進入7月份以來，解除限購的城市數量每天都在增加。7月25日，隨著西安、無錫明確松綁限購，在46個限購城市中，已經有23個城市對限購政策進行瞭微調，占此前執行限購政策城市比例的一半。此外，有傳聞稱石傢莊也將在8月1日對限購政策進行調整。
對此，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，"從土地財政依賴度的角度來說，今年以來尤其是二季度以來土地出讓收入的減少直接誘發地方政府的階段性土地財政危機，而地方滿州鄉農地貸款率利最低銀行比較土地財政危機則成為誘發松綁樓市'限購令'的主要原因"。
務求"精確打擊"
促地方政府松綁限購信貸房貸怎麼貸款比較會過件
據記者瞭解，西安市住房保障和房屋管理局7月25日公佈瞭限購政策的三項調整，一是來西安市就業、創業的普通高校畢業生，在西安市無住房的，可購買一套住房；二是居民傢庭為改善居住條件購買房屋時，可不再申報其已擁有的非成套住房、磚混結構住房或60平方米以下的住房；三是加快小套型房屋和二手住房市場流通，60平方米以下的住房和磚混結構二手住房可由居民傢庭根據需要自主購買。西安市房管局有關負責人表示，出臺這些規定是為瞭適應西安市建設國際化大都市和加快建設絲綢之路經濟帶新起點的要求，也是為鼓勵人才到西安就業創業和支持居民改善住房條件。
相比於西安針對小戶型住宅的松綁，無錫則正好與之相反。
張大偉也認為，"限購在目前市場情況下，除一線城市外，在其它城市隻是影響市場變動的最小因素。當然大規模的松綁，對購房者的心理肯定會有一定影響，但樓市能否回暖主要還是看信貸方面的調整"。
而2011年西安出臺的限購政策規定，已擁有1套住房的西安市戶籍居民傢庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供在西安市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非西安市戶籍居民傢庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭，暫停在西安市轄區內向其售房。
為瞭刺激樓市的回暖，各地根據自身實際情況，在松綁限購的政策上也不盡相同。
據瞭解，無錫2011年出臺的限購政策規定，已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭，以及有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭，暫停在本市市區內再次購房。另外，無法提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭也無法在本市購房。
此前，融創中國董事會主席孫宏斌表示，"無錫大戶型要解除限購？這個傳聞如果成真的話，我想對我們銷售也會有一個特別大的幫助。畢竟我們在無錫的項目基本上都是144平方米以上的"。
而據記者瞭解，無錫當地庫存較大的項目，基本以大戶型為主，本次無錫對限購政策的調整可謂是"精確打擊"。
土地財政依賴癥
而據《證券日報》記者統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市松綁瞭限購政策。
實際上，如此多的城市爭先恐後的解除限購，和地方政府對土地財政的依賴不無關系。
內容來自sina新聞
而就省會城市海口而言，今年1月份至4月份海口市商品住房銷售7213套、成交面積78.6萬平方米，同比分別下降15%和17.6%。因此，雖然今年上半年海口供應土地量明顯增多，但成交量及成交價格均同比下滑近80%。為此，海口方面在7月23日對外承認已經全面取消瞭限購，以求刺激樓市回暖。
此外，張宏偉還表示，從當前土地市場來看，土地市場溢價率走低，地價表現相對合理，此時，對於大型品牌企業來講是較好的出手拿地"換倉"時機。預計接下來幾個月品牌開發企業會加大在土地市場"抄底"的力度，尤其是會積極謀取市中心或區域中心優質地塊。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/07484324106.shtml
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