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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??國土部出重拳專項整治

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08135968169201595378069.shtml

內容來自sina新聞

??此次土地出讓金審計,重點是2008~2013年期間土地出讓金收支及非稅收支管理情況、土地整治項目及耕地保護資金管理使用情況,這期間地方政府總計約15萬億元的土地出讓金就是審計重點之一。

??土地出讓金因頻頻涉及貪腐案件而備受關註。本該於2014年底向社會公佈的全國土地出讓金收支和耕地保護情況審計結果,截至昨日(2月2日)尚未有任何消息。

??國傢土地督察機構有關人士稱,由於抵押融資存在隱蔽性,難以通過一般的公眾來監督發現。如果不加緊監督,約束規范,違規問題可能愈演愈烈。

??多位參與審計工作的人士稱,此次審計的嚴格程度甚至高於去年的地方債審計。審計署特派辦的人員分散在審計的每一個地方,擔任主審,起主導作用。地方審計人員作為參審,負責資料、信息的收集。

??自2014年8月開始,審計署開啟全國土地出讓金收支和耕地保護情況全面審計,到10月底已結束現場審計階段,總計約15萬億元的土地出讓金是此次審計的重點之一。據《每日經濟新聞》記者瞭解,審計情況逐級上報匯總至審計署,隨後報至國務院。一位接近審計署的人士告訴記者,結果或許會在春節假期後公佈,今年“兩會”後再公佈也有可能。

??上海某房地產研究院研究員嚴躍進表示,之所以遲遲未能公佈結果,不排除審計過程中對於部分重點違規案件已同時進行調查瞭。

??國土部數據顯示,在過去的13年間,土地出讓年收入增長超30倍,總額累計近20萬億元。部分地區土地出讓金占據地方財政“半壁江山”。在以往的土地出讓審計中,地方政府違規、變相減免土地出讓金、用地單位拖欠土地出讓金等問題就屢見不鮮,這次全國性審計也很難完全規避這類問題。

??一位參與審計的人士告訴 《每日經濟新聞》記者,全國土地出讓金收支和耕地保護審計項目是迄今審計系統組織的最大規模的審計項目。此次審計的重點很明信貸房貸是什麼意思缺錢急用哪裡借錢確,就是要摸底,查處一些土地轉讓出讓過程中的不法行為,以及土地出讓金管理和使用中存在的違反法律法規行為和損失浪費等行為,提出加強改進土地出讓金管理的合理化建議。

??

出讓金審計結果 爽約 國土部亮劍土地腐敗

??“比去年地方債審計還嚴格”

??前述接近審計署的人士說,這次審計力度和嚴格程度都遠勝以往,並且除結果外,還會配有相關整新北市重劃區信貸年息借貸增貸轉貸有價證券信貸年息借貸增貸轉貸改建議。

??全國土地出讓金審計結果尚未公佈,圍繞土地出讓領域的亂象治理則正開展得如火如荼。

??國土部部長薑大明在1月29日召開的全國國土資源系統黨風廉政建設工作視頻會議上表示,從總體上看,國土資源領域腐敗現象仍呈易發多發蔓延態勢,在土地和礦業權出讓、土地和礦業權評估、行政審批、執法監督、土地整治和占補平衡指標交易等方面具有鮮明的領域特點,不僅對國土資源事業改革發展帶來嚴重影響,也給國傢利益造成巨大損失。

??根據上述會議,今年國土部將開展針對土地管理和礦產資源領域突出問題的兩大專項整治行動。其中在土地方面,將側重研究如何規范程序,解決好土地出讓收入不能及時入庫、虛列征地成本等突出問題,系統梳理現有管理制度,解決好土地違規抵押等問題。

??記者從國土部獲悉,專項整治要與土地和礦業權專項審計發現問題的整改工作結合起來。

??根據國土部去年3月發佈的《國傢土地督察公告》(第7號),2013年我國有19個城市存在土地違規抵押融資貸款行為,涉及1361個項目,土地的面積達到瞭14233公頃,抵押的金額高達1183億元。



??房地產領域腐敗一直是地方政府腐敗的重災區,據中央紀委監察部2014年8月披露,中央巡視組巡視的地區,95%存在房地產腐敗。

??各地也在努力規避制度漏洞帶來的人為操作空間。比如四川省南充市就規定,土地出讓底價應在招拍掛出讓活動前1個小時內,由同級人民政府組織由國土、規劃、財政、住建、房管、紀檢監察等單位組成的土地出讓底價決策小組,以土地估價結果為重要參考依據,並統籌考慮產業政策,土地供應政策和土地市場運行情況,集體決策確定。

??嚴躍進說,2014年的土地審計對於地方政府和國土部門來說,既是一次“體檢”,更是一次“大考”,不可避免地會暴露一些問題,但也會促進地方把一些欠缺的制度完善起來。

??就在近日,國土資源部部長薑大明在全國國土資源系統黨風廉政建設工作視頻會議上表示,國土資源領域腐敗現象仍呈易發多發蔓延態勢。根據上述會議,今年國土部將開展針對土地管理和礦產資源領域突出問題的兩大專項整治行動。

??就結果還未公佈的原因,上述人士表示並不清楚。嚴躍進分析說,若是土地出讓金違規使用,那麼就要對“何人放開瞭口子”“監督機關去哪瞭”“出讓金流向哪瞭”這三個問題進行審查。

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