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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  11月首周京城樓市延續瞭10月份成交量下滑的趨勢。昨日,據鏈傢地產市場研究部統計,11月第一周,本市新建商品住宅(不含保障性住房)成交973套,環比前一周下降30.4%。

中和區民間二胎房貸是什麼意思北京本月首周新建商品房成交降三成

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示,進入11月第一周,扣除保障房後,北京新建商品住宅成交量大幅下降到1000套以下,環比降幅達到30.4%。該周純商品住房成交量大幅下降至973套,為10月份以來成交量最低的一周,與純商品房成交量較少的4月第三周和5月第二周成交水平基本相當。據統計,11月第一周,北京新建商品住宅市場有3個期房項目入市,供應量為1530套,環比前一周大幅上漲。這3個項目分別為位於平谷區的騰飛園、密雲區的上河灣傢園和通州區的富力尚悅居。除通州富力尚悅居位於五、六環路之間,另外兩個項目都位於六環路以外。

  值得註意的是,在"京七條"樓市調控政策日前公佈後,包括上述三個老項目在內的新上市樓盤,在定價方面基本都是與之前開盤的一期項目持平或略有下降。

內容來自sina新聞

  秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  根據市住建委網簽數據最新統計,今年1至10月,北京市新建商品住房簽約均價為2.17萬元/平方米,比去年全年的均價上漲瞭4.5%。其中,10月份北京新建商品住房簽約均價為1.94萬元/平方米,環比下降4.5%,同比下降6.3%。從成交比較活躍的區域來看,10月的成交商品住宅套數中,五環外占到97.4%。

  鏈傢地產的張旭認為,受到10月份樓市供應水平不高以及部分購房者因等待"自住型商品房"重回觀望狀態的綜合影響,11月第一周新建商品住宅成交量出現大幅下滑--跌至1000套以下。同時,開發商推盤積極,新房供應一改10月份低迷狀態,新房供應量出現大幅上漲。"臨近年底,北京等國內大城市在樓市調控力度上繼續加碼,將對穩定現階段的市場預期起到積極作用,尤其是北京的價格管控力度最大,在該措施實施期內,預計房價上漲趨勢會受到抑制。"張旭說。

  2013年初,市政府制定瞭"2013年新建商品住房價格與2012年相比保持穩定"房價控制目標,10月份,北京市出臺"京七條"等一系列措施控制房價,同時推出自住型商品房政策,宣佈今明兩年內該類型房源供應量將達7萬套,占到新建商品住宅約三成的成交量,可以滿足相當一部分剛需傢庭購房需求。業內人士普遍預計,中低價位、中小套型商品房的供應量不斷增加,或將改變市民的房價預期。

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08342490560.shtml

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